房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“因为修路，我家被纳入了征收范围内，但在征收方却以我家是无证房屋为由，认定为违建，不给任何的安置补偿，请问，无证房屋没有补偿吗？”
这四种无证房要参照合法建筑补偿！
（1）、建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。
（2）、祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。
（3）、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。
（4）、农民家中世代相传的房屋，只要认定成功就能获得赔付。
“我家被拆迁了，我选择了安置房，赔偿比例按与原来房屋面积的1：1进行，但是安置房到手了，我却发现小了很多，测量以后才发现，房屋的面积大概只有70多平米，与拆迁协议上写的100平米差了很多。询问后得知，消失的面积是公摊了。请问，拆迁补偿中，安置面积到底包不包含公摊面积？”
选择安置房补偿方式时，所调换的房屋面积是否包含公摊面积，各地的标准有所不同。一般由各省市自行规定，目前，已有十七个省出台了相关补偿规定，对公摊面积的拆迁补助做出规范。所以被征收人选择产权调换时，要仔细研究当地的相关法规。
法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。
签订安置补偿协议时，被拆迁人应当看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按照约定，没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。
如果还没有签订协议，建议被拆迁人在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。
“法定起诉期限内向法院邮寄起诉材料遭拒收，如何处理？”
现实中法院出于行政压力亦或是自身的考虑，有些时候会采取各种手段拒绝立案。而法律往往针对当事人规定了一定的诉讼期限，因此当事人遇到此种情况，应当先通过EMS等邮寄方式向法院申请立案，并保留好邮单等相关证据证明自己已经在法定起诉期限内向人民法院提起了行政诉讼。
对于法院拒绝立案的，当事人可以采取向上级法院寄送《立案申请书》，要求上级法院直接审理此案，或者是受理后可以移交或者指定下级人民法院审理。
“农村征地补偿费用可不可以分期支付？”
可以。农民征地补偿费的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。征地补偿款应当是直接发给被征地农民和农民集体。有条件的地方，可以根据征地补偿方案直接发放给农民。
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