中介“跑路”，我的房租怎么办?

　　为了理想背井离乡，在一个陌生的城市里漂泊，是很多小伙伴的现状，而绝大多数人在异地务工时都会选择租房居住。但租房的过程不会总是一帆风顺，不定什么时候就会遇到令人苦恼的问题。其中最让人崩溃的莫过于刚交过房租、中介却“跑路”了。


 

　　那么，这样的情况要怎样处理?我们慢慢分析↓↓↓

　　中介收租跑路，把纠纷留给了房东和租客。这种情况下争议该如何解决?这要根据合同内容进行具体分析。

　　中介出租房屋，常见委托和转租两种模式。所谓委托，就是房东委托中介把房子租出去，然后中介和房客签租房合同;所谓转租，就是中介先从房东手中租下房子，再把房子转租给房客。不同模式背后蕴含着不同的法律原理，解决纠纷、维护权益的方式也有所差异。

　　第一，委托模式下的维权。

　　所谓委托，就是房东委托中介把房子租出去、并与中介签委托协议，中介再用自己的名义和房客签租房合同。这种模式又可以分为两种情况：

　　第一种情况，房客知道中介是代理房东跟自己签约，那么这份合同就直接约束房客和房东。房客按时交租可视为向房东交租。产生纠纷时房东只能向中介主张赔偿，而不能以没有收到房租为由要求房客搬离房屋。

　　第二种情况，就是房客并不知道租房合同是中介代理房东和自己签订的，那么这份合同就不能直接约束房客和房东。但因为中介和房东签订过委托协议，中介有权将房屋进行出租，中介和房客签订的租房合同也当然有效。一旦发生纠纷，房东也同样不能直接要求房客腾房搬家，只能向中介机构主张赔偿。

　　第二，转租模式下的维权。

　　所谓转租，就是中介和房东签订房屋租赁合同，把房子租了下来，然后再通过转租的方式将房子租给其他人。转租同样也分为两种情况：

　　如果中介和房东约定可以转租，则转租行为合法。此时中介如果拖欠房东的租金，房东可以向中介追房租、求赔偿。但中介和房客的转租合同依然有效，中介仍然应当保证房客正常的使用房屋，房东也无权要求房客退房。

　　第二种情况，如果中介和房东没有约定可以转租，在房东和中介解除合同之后，房客与中介的转租合同也随之解除，房客不再享有使用房屋的权益。此时，房东就可以要求房客搬离房屋，房客只能要求中介返还房租、给予赔偿。但这种情况有一个例外：如果房东知道中介将房子转租给别人，但六个月内没有提出异议，即使以后中介跑路，房东也不能再以中介没有经过同意就自行转租为由，要求房客搬离房屋。

　　以上，就是租房中中介跑路后房客处理问题的几种方式。总结一下就是：房东是否同意、是否知晓转租，是非常重要的。这直接关系到我们是不是能继续居住在这套房子里。当然，最好的局面还是希望大家不要遇到这些令人糟心的事情，所以建议大家在租房时选择正规的中介公司，避免一系列侵权事件的发生。