房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我在广东某区有一处房屋。最近我们所在的区被纳入了征收范围内，但征地公告没有张贴，问了相关部门却说已经在网上公布了。请问一下，仅在网上公布的征地公告是否能视为被征收人已经知晓？”
对于国有土地上房屋征收公告的具体方法，目前法律法规并没有具体规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13 条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。一般的解读认为，公告应张贴于征收范围内及其周边较为醒目、易于为公众查看的地点，也可通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。但无论采取何种方式，必须能保证相对人知悉有关具体行政行为。行政机关采用在政府网站公告的方式告知，显然违背上述要求。
“在征地拆迁的过程中，我家被的房屋被认定为违章建筑，没过两天就被强拆了，请问，违章建筑的拆除的程序是怎样的呢？”
即使是对于违章建筑，也需要严格按照一定的程序来拆除。违章建筑的拆除的程序如下：
第一，立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。
第二，调查程序。在调查中，应当注意以下几点：首先，调查人员不得少于2个人。其次，调查人员要主动出示执法证件。
第三，决定程序。首先是告知，听取陈述、申辩，这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。然后是听证，听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序。
第四，处罚决定书的送达和执行，执法机关如果决定要进行处罚，会作出并向被处罚人送达《行政处罚决定书》。
“我们村被征收的时候，是拆迁联合办公室负责的征拆工作。现今拆迁工作快完成了，我们才发现征地补偿不合理，我们准备起诉征地拆迁指挥部时，却发现这个部门早已经人去楼空，请问，征地补偿不合理，征收指挥部也解散了，该找谁谈补偿?”
在征地工作完成后，这样的联合办公室就会取消。在征收指挥部解散后，我们还可以就征地补偿不合理不合法的事实起诉市县级人民政府，来争取合理补偿。根据法律规定，启动征地活动，必须是县级以上人民政府。因此，市县级人民政府就是我们口中的征收方。也是征地补偿不合理的情况下，我们申请行政复议或提起行政诉讼的主要对象。
记住，千万不要错过维权的法定时效，通常是征地补偿安置方案公布后，60天内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。
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