一、企业拆迁时有哪些补偿项目及选择方案?

　　拆迁开始后，作为被拆迁人，企业在拆迁中能获得什么项目的补偿?有哪些可以选择的权利?上海申云律师事务所律师结合现有的法律规定及丰富的办案经验，总结了以下几点：

　　企业拆迁中，一般有两种选择方案，一种是一次性货币补偿，一种是土地置换或者土地加房屋置换。

       

　　二、在企业拆迁中，如果选择一次性货币补偿，企业能获得的补偿项目有哪些呢?

　　1.土地、房屋价值补偿

　　房屋价值补偿包括土地区位补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价是指被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，即房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500元~2000元左右。

　　很多项目的拆迁，没有土地的补偿项目，目的就是掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

　　2.装修附属物补偿

　　关于装修附属物补偿，各个地区都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

　　3.停产停业损失补偿

　　停产停业损失指的是企业因为拆迁而不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润，还应当考虑目前的的企业业务量、客户资源及预期利益的损失。2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条和第23条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收钱的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失时拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得重点关注。

　　4.搬迁费用、搬迁费用损失

　　企业在面临拆迁中吗，拆迁费除了将企业所有的机械设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括拆迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

　　5.各项搬迁奖励费用。

　　在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取诉迁奖励的办法以鼓励被拆迁人尽早签订安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。

　　在设计集体企业或国有企业时还有职工安置费用。

　　三、如果选择土地置换或者土地加房屋置换，补偿项目包括哪些呢?

　　企业如果选择土地置换，置换后企业在置换上的土地上建设厂房，那么就有权利获得地上附着物的补偿，具体包括：房屋重置成新价、地上种植物补偿及不可迁移的其他附属物补偿、机器设备的搬迁费。

　　如果企业选择了土地加房屋安置，那企业仅仅可以获得一定时间段内的停产停业损失补偿。

　　云合律师团队|上海申云律师事务所律师具有多年拆迁维权经验，总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判，给拆迁人施加压力，为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位，为您争取合理的拆迁补偿。同时，上海申云律师事务所律师在进行拆迁工作中还注意维护各方社会关系，让您既赢了补偿、也赢了关系，为企业拆迁后继续开展商业活动提供保障。