房屋被强拆后的补偿

　　1、房屋价值的损失

　　房屋使用价值我们应当以实际面积为标准可以确定。《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》未明确相关规定以及房屋信息价值的确定公司应当以房屋建设实际工作面积为准还是以知识产权登记证书所记载的面积为准，而《国有土地上房屋征收风险评估没有办法》第九条第(三)款规定，对于学生已经开始登记的房屋，其性质、用途和建筑施工面积一般以房产权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是说，《国有土地上房屋征收环境评估一个办法》并未达到规定房屋面积的确定发展必须以产权证书为准。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估研究办法》第九条均规定，房屋征收部门人员应当在评估前对被征收房屋结构进行分析调查，也从侧面肯定了特殊教育情况下，应当以房屋工程实际应用面积为准进行生态补偿。

　　由于中国历史发展原因，有些房屋的实际面积远大于房屋产权证书上所记载的面积。征收人征收房屋时，不考虑一个特殊教育情况，仅出于减少补偿之目的，机械的认定房屋建筑面积并给予补偿，不仅可以没有能够达到社会保障居住环境条件之目的，反而降低了生活质量水平。这种做法明显违反国家相关法律法规的立法本意。

　　另外，住房的价值应以诉讼时住房的市场价值为标准来确定。

      

　　2、应赔偿埋藏物品和房屋装修的损失。

　　面对我国房屋被强拆，被征收人无法通过冷静的保存证据以证明其遭受的损失。对此，《中华民族人民民主共和国国家行政诉讼法》第三十八条第三款规定，在行政赔偿、补偿案件中，原告公司应当对行政管理行为发展造成的损害企业提供相关证据。因被告的原因分析导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品信息进行及时清点登记造册，就应当积极承担举证能力不能的不利影响后果。

　　3、对非法拆迁造成的租金损失和拆迁补偿、临时安置等其他损失，应当予以赔偿。

　　此类案件属于房屋征收过程中非法拆迁引起的行政补偿案件。因此，赔偿范围的确定应以《国家赔偿法》和《国有土地征收补偿条例》为依据。《国有土地房屋征收补偿条例》第17条规定，被征收房屋的补偿除房屋价值外，还包括搬迁、临时安置、被征收人员补偿等。上述费用均属于违法拆迁造成的直接损失，被告应当赔偿。