无证建筑，是征地拆迁中许多当事人困扰的问题。早期，因为《土地管理法》及相关法律条例并不完善，不少农村的房屋没有审批手续或者相关证件的，无证的情形持续到现在。

　　这种房屋面临拆迁时问题就来了：许多无证建筑被认定为违法建筑，不给拆迁补偿不说，还可能面临强拆，这让当事人在征地拆迁的过程中处于十分被动的局面。面对我们这种发展情况，该怎样进行保障无证房屋所有权人的合法权益呢?

     

      一、明确缺少证件的原因

　　农村房屋没有房产证不一定就是违法建筑，在对违法建筑进行认定时需要结合实际情况具体分析，由于历史原因导致没有证件的房屋建筑，不能一概论为违法建筑，拆迁时也应按照相关规定给予合理的拆迁补偿。

　　房屋缺少房产证无非以下原因：

　　1、住房是老一辈人的遗产，历史原因，很多年前建筑物不需要各种审批制度，也从未申请过产权证书。此时以新法溯及既往，显然存在不合理。

　　2. 当地海关。虽然国家政策要求在建设前必须经过规划许可，但该地区的新住宅从来没有按照法律实施，普通人无法知道或预测他们是否违反了法律。这种企业缺少证件的情形不能进行全部归因于被拆迁人，更多学生应该归责于执法一方普法工作不到位。

　　3、不懂法不依法办事，执法机关没有及时制止。该种情形下，可采取补救措施的应尽量允许进行补救，原则上还是要保障人民百姓经济利益价值最大化、损失风险最小化。不要用最严厉的惩罚直接打击人民。

       二、搜集房屋合法的证据

　　1、建房年代久远，这种社会事实性问题通常通过村委会、村民进行小组或镇政府都能出具相关证明。

　　2. 事实证据,能证明大多数当地的房子缺少证书或没有经过审批手续可以由村民,验证和补充证书也可以根据时间进行房屋的建设和政府机构是否有纠正措施。

　　3、如果被指认违法建设用地，需尽量发展提供相关证据可以证明自己不存在违法占地的情形，例如：存在一个合法的宅基地进行使用权证;不存在超面积我们使用宅基地的情形;符合分户建房而尚未分户的情形等。

　　三、注意甄别“以拆违促拆迁”

　　政府及相关部门对房屋进行拆迁时，被拆迁人应当享有公平合理的拆迁补偿。但是，在拆迁实践中，拆迁方通过拆除违建来推动、加快整个拆迁的进程，或者用拆除违建的方式直接代替拆迁的现象却频繁出现，很多地方以拆违的方式为后期征收扫清障碍，目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。

　　在拆迁过程中，房屋的合法权益受到损害。要及时咨询专业律师，做好准备工作，积极拿起法律武器，维护他们的合法权益。