近两年拆迁不像前几年那么多了，但是由于前几年随着房地产行业市场经济不断地进行发展，拆迁的房子就是因为很多的，那么买卖拆迁安置房的人越来越多，那么这个问题也越来越具有明显了啊。所以，拆迁安置房房产证怎么办就成了很多购房者关注的焦点。

     
 

　　一、拆迁安置房房产证怎么办?

　　1、安置的房屋的权证(收原件);

　　2、被拆除的房屋权的证(收原件);

　　3.拆迁安置协议和安置证明(收到原件);

　　4.备案证明(收到原件);

　　5、被拆迁人的身份证啊;若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件)，被拆迁的单位法定的代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);

　　6、安置的单位企业法人或其他的组织的资格的证明(验原件收复印件);

　　7、安置的单位进行法定的代表企业授权的委托书(收原件);

　　8、安置工作单位受委托人提供身份证(验原件收复印件);

　　9、增加安置面积的，提交或者增加安置面积的有关证明(领取原件);

　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口可以领取，当事人之间共同需要填写)。

　　二、拆迁房房产证办理方法

　　1. 初次登记:根据相关资料，以每栋建筑拆迁人员的名义办理;

　　2、 转移进行登记:依据不同初始信息登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关研究资料管理登记到每个企业安置户名下,并颁发房屋权证。

　　三、拆迁房房产证办理相关费用

　　1.拆迁房办理房产证的契税:

　　2. 房产证人工费:

　　3.拆迁房办理没有房产证登记费:

　　4.拆迁房测绘费:

　　5.拆迁房办理没有房产证的印花税:需要进行缴纳拆迁房成交价的0.03%。

　　四、拆迁房房产证办理流程

　　1.购房者要审查发展商的资格手续是否建立健全，也就是因为我们现在常说的五证是否具有完备。

　　2.买卖关系双方企业进行分析房产市场交易后一个月内持房屋买卖合同和其他相关证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需携带身份证、户口、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3.买卖交易双方可以接到一个交易所进行办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花企业税后利润就可以通过办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖交易双方或一方因故不能进行办理业务买卖过户手续和产权信息登记的，可出具委托书委托企业代理人代为办理。

　　4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理企业申请国家需要的证件和资料有:卖方公司所有的整栋楼的房屋进行所有权证、《商品房购销合同》、商品房平均销售管理发票存根复印件、身份证复印件、《房屋土地所有权发生转移登记表》、《墙界表》、《面积可以计算表》。

　　5. 购房人经物业管理部门审核后，可领取房产证。

　　有些不同地方在商品房买卖活动过程中，开发商也会提供代办交易信息登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体分析过程管理基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能没有及时通过了解国家相关研究情况。因此，在条件进行许可的情况下，购房者提供最好能由本人或委托代理人与开发商可以一起学习办理。

　　五、拆迁房房产证所需材料

　　拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、、原房产证等去财政局(半汤路)缴纳契税或开具契税减免单;去房地产交易(巢湖中路)档案室开注销证明;产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件。

　　带齐下列材料到市服务企业房产信息窗口进行缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;原房产证的档案可以注销证明;产权人(夫妇)有效提高身份研究证明、婚姻关系证明数据原件、复印件;开发商房产证;测绘工程图纸;不动产市场销售人员办证联;契税完税凭证办证联(契税证明);共维基金办证联;其他社会必要学习资料)。

　　以上问题就是拆迁安置房房产证的办理方式方法和所需要我们准备的材料。买卖拆迁安置房我们需要谨慎，毕竟涉及到的问题还是存在很多的。拆迁安置住房也是近年来出现的不少问题。是有些人买完了拆迁房但是没有房产证没及时进行办理。出现的问题更多，大家买房一定要更加谨慎态度对待。

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