动迁房是一种保障性住房，在房产买卖市场中也可以看到动迁房交易，但是由于动迁房的特殊性，有人就会有所疑虑：2022动迁房买卖合同有效吗?针对该问题下面云合律师小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

     

　　2022动迁房买卖合同有效吗？

　　根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的三年内，不得转让、抵押。”有卖家据此主张《动迁房买卖协议》无效。其实，这种看法是值得商榷的。

　　《合同法》第五十二条对合同无效情形作出了具体的规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　三、以合法形式掩盖非法目的;

　　四、损害社会公共利益;

　　五、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　依据该条法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。但《上海市动迁安置房管理办法》是上海市政府出台的地方规章而已，并非行政法规，更不是法律。因此，双方签署的《动迁房买卖协议》如属于双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。

　　拆迁动迁房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁动迁房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

　　买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

　　但是，《动迁房买卖协议》确实存在无效的可能。根据《物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。房屋共有人为数人的，若只有部分共有人擅自签订《动迁房买卖协议》，在其他权利人不予追认的情况下，可以认定买卖合同无效，除非买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理的构成要件。