首先，了解下抵押合同的效力问题。《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且该合同经房管部门办理了抵押登记手续，因此，符合上述条件的，抵押权人即取得房屋的抵押权。
     

　　如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。

　　若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。

　　在房屋已设定抵押权列入拆迁范围后，抵押权人具体该怎么如何维护自己的权益呢?

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人可以进行协商，重新签订《抵押合同》设立新的抵押财产，或者由债务人向债权人偿还全部债务，提前履行债务。

　　若双方无法协商解决，且在被担保的主债权尚未到期的情况下，抵押权人可向拆迁单位提出书面申请，将拆迁房屋的拆迁款到公证处进行公证提存。

　　另外，征收部门在对房屋进行征收前是需要查房屋的权属情况的，如果发现房屋有抵押，需要将征收事项告知抵押权人。如果在抵押权人不知道的情况下抵押人直接拿走了补偿，征收部门应该就抵押权人的损失承担相应的责任。

　　【法律依据】

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十八条：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

　　《中华人民共和国物权法》第一百七十四条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。