众所周知，越来越多的农村村民搬到城市居住，一年很少回家或多年不回家，闲置的宅基地和房屋长期无人问津、失修。在这种情况下，国家政策是免费收回闲置的宅基地。但也有一些拆迁当事人为了节省拆迁补偿成本，在拆迁前免费回收。以前很多退出闲置宅基地的人都会得到一些补偿，但是因为这种人越来越多，所以有一个免费退出宅基地的政策。
        

　　事实上，如果原来的房子闲置或倒塌，只要2年以上就可以收回，这些房子是由没有土地使用权的人建造的。这样的宅基地是免费收回的。如果他们是长期闲置的房屋，想得到补偿，那么农民必须澄清他们的隶属关系。虽然都是搬出户籍在城里买房，但只要在用就能得到一定的补贴。但非城市化时期没有补贴。毕竟农业户口一旦发生变化，其性质会发生很大变化，同时与农村相关的原有利益也会丧失。所以买房要三思，即使有购房补贴。尤其是未来的农村，只会越来越好。

　　农村的房子拆迁补偿不满意怎么办?

　　拆迁一般有两种，一种是合法拆迁，一种是非法拆迁。如果对补偿不满意，拒绝签订补偿协议，相关部门会口头通知你该房屋为违法建筑，让你自行拆除，或者制作《限期拆除通知书》，你在规定期限内自行拆除。不拆就带人拆房子，没有任何法律文件。这是违法强拆。 面对这种情况，被拆迁人应当在法律规定的期限内向人民法院提起行政诉讼或者申请行政复议。在法定期限内不依法维权的，有关部门可以申请人民法院强制执行，即司法强拆。

　　一般来说，司法强拆是合法的强制拆迁。无论是集体土地上的房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁，只要被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁，那么有关部门将依法申请人民法院强制拆迁。 因此，被征收人在征地拆迁过程中，必须将司法拆迁扼杀在摇篮里。 律师提醒大家在遇到非法拆迁时要保持冷静。首先保护自己和家人的安全，然后拍照录像留下相关证据，保留所有与拆迁有关的文件等。，避免鲁莽行事，造成不必要的损失。

　　宅基地上的房屋拆迁补偿协议谁来签?

　　拆迁协议是指拆迁过程中，具有同等地位的拆迁当事人与拆迁政策就拆迁补偿、后期安置等事项进行的协商。一旦达成协议，要求双方签字盖章的协议生效。那么谁来签署这个协议才算合法呢?实践中有很多亲戚代表村委会签字的情况，那么他们签订的协议合法吗? 首先要理解的是，被拆迁人通常是指对被拆迁房屋拥有所有权或者宅基地使用权的单位或者个人，而拆迁补偿是对房屋所有权人或者土地使用权人的补偿。

　　因此，如果房屋所有人因各种原因不能签订补偿协议，签订协议的人将与房屋所有人的授权委托书签订协议。如果没有，则表示该人没有代表业主处分房屋的有效权限。此时签订的拆迁补偿协议是一份效力待定的合同。当然，如果以后业主批准了合同，合同就是合法有效的合同。 中国房地产律师网