案情简介：

　　李先生在2018年7月份时通过中介公司入手一套房山区良乡的准现房，此房在2018年年底交付，李先生这套房为顶层13层，当时考虑过房屋是否会漏水的问题，但是基于对销售人员的说辞还有开发商的信任，李先生还是买了这套顶层13层的房屋，但是在2019年5月份的时候，李先生的房屋屋顶开始出现损坏漏水、客厅的电热膜无法取暖的问题，李先生去找物业公司进行修缮，但是物业公司却说房屋漏水部分不属于小区的公共部分，电热膜的损坏也非物业的维修范围，因此拒绝李先生的诉求。因此李先生在自己沟通无法解决问题的情况下，找到浩云律所的曹律师，帮助自己维权。
      

　　律所沟通：

　　李先生带着自己与开发商签署的合同还有自己房屋顶损坏的视频以及大量的照片，还有与开发商所赐沟通的录音等证据，来到浩云律所，曹律师在通过李先生的详细描述后，看了李先生录制的房屋漏水的视频还有照片，在对案件进行分析的过程中，重点审阅了双方签署的购房合同，发现现在房屋还在保修期限内，并且就室内的电暖气膜的问题上并未规定保修期以及维修的责任，但是此部分是精准修自带的，因此无论是屋顶的漏水还是电暖气膜的维修义务，都在开发商，在经过一上午的咨询后，李先生感受到了曹律师的认真、负责以及处理案件的经验丰富。因为针对每一个视频曹律师都是跟当事人一起详细的分析利弊以及是都适合在庭审时提供，针对每一个李先生与开发商谈判的音频，曹律师都是一遍一遍的认真听着，并且就案件的情况详细的分析是否对我方有利，曹律师曾说：细节决定成败。就是在案件的处理细节上认真、负责，才能做到让当事人放心，因此李先生放心的把自己的案件交给曹律师处理。

　　案件准备以及裁决：

　　由于在前期的过程中曹律师与当时人进行了充分的沟通，因此在后期的处理中就非常的顺利，首先曹律师把双方签署的合同进行了整理，其次对于和当事人沟通的视频记录还有录音记录曹律师有仔细的听了2遍，对于我方应该在证据交换环节提供的证据进行了梳理，同时对于相应的物业纠纷的相关案例进行了检索，把这些工作处理的差不多进行了立案，同时把证据也一起提交。这样在后期就可以充分的准备开庭。在7月份案件开庭前的一个星期，曹律师按照以往的办案经验，再一次与当事人在律所进行了案件的梳理，从开庭的顺序到质证的环节再到辩论最后陈述等，均进行了一遍，让当事人对于法庭的情况有一个了解。到了开庭的日期，法官当庭宣判，全部支持我方诉讼请求。让物业公司在限期内维修李先生的房屋屋顶，并且对于电暖气膜的维修也是由物业公司来负责。这让愁了几个月的李先生终于舒了一口气。

　　浩云曹律师提醒:

　　在房屋的质量保修期内的房屋共有部分以及专有部分，开发的建设单位均有维修的义务。而在保修期外的房屋质量问题，物业公司仅仅负有对于小区共有部分的维修义务，因此业主应该及时录像拍照取证，同时对于买房自带的精装修，可以在装修协议中明确维修的责任以及保障的维修期限，这样子对于后期的业主才是有保障的。