拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市买卖。没有房产证的卖方将无权处置房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于买房来说，不能有效防止一房两卖的项目。
         

　　1、首先要看土地证的性质是国有还是群体;能否上市买卖;能上市就能购买的;不能上市买卖的是小产权房;因此，拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以当事人必须办理房产证;通常需要很长时间才能完成，拆迁户的安置房需要5年才能上市买卖;所以转让需要5年，国有地税需要补缴;

　　2、拆迁户的安置房比商品房便宜，但有一定的风险。

　　3、安置房除当事人外其它人不能贷款。

　　4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要缴纳营业税，但出售五年以上的非仅有的住所，还需要缴纳差额为20%的自己所得税。此外，根据目前的政策规定，拆迁安置房首次上市需要缴纳3%的土地出让金。