房产买卖双方的税费

　　买方* ·契税：评估价/申报价×1.5%* ·监证费：建筑面积×3元/㎡* ·印花税：申报价×0.05%* ·产权证工本费：85元/本* ·

　　产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：* ·评估费：评估价×0.4%* ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率* ·

　　他项权证费：85元/本卖方* ·印花税：申报价×0.05%* ·监证费：建筑面积×3元/㎡* ·

　　土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%* ·个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20% 拆迁房原值以拆迁协议时间为准;

　　商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。备注* ·土地证过户费用另计。* ·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。
       

二手房交易需要缴纳哪些税费

　　1、营业税

　　个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。

　　个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、契税

　　住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%。

　　3.个人所得税

　　房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税;

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税;

　　个人转让自用五年以上，并且是家庭生活用房，其所得暂免征个人所得税。

　　4.评估费

　　一般过户不需要银行按揭，免评估费;评估费—般是千分之2到千分之五左右。

　　5.附加税费

　　城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

　　6.印花税

　　个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。

　　出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

　　需要注意的是，由于目前全国各地楼市状况不一样，二手房的相关税费也会有一些差异。

　　比如在北京、上海等地，为了调控楼市，对于非普通住宅的认定标准就不一样，这样也导致征收的税费也不一样。