房屋所有人都是可以通过出租房屋给承租人，从而能够获得租金收入。而房屋所有人也可以进行抵押房屋为债务融资担保，抵押房屋建设需要企业签订抵押贷款合同，那么中国民法典中已出租房产抵押要不要告知承租人?云合专业律师网整理分析相关理论知识，希望对大家有帮助。
       

　　一、民法典中已出租房产抵押是否告知承租人

　　民法典规定，房屋出租后，出租人抵押房屋的，不需要告知承租人，但需要告知抵押权人，房屋出租后抵押，不影响承租人承租权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、抵押合同无效的情形

　　1.土地所有权抵押无效。

　　2.耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权抵押无效，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施不得抵押。

　　4、所有权、使用权不明或有争议的财产抵押无效。

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产抵押无效。

　　6.《民法典》规定必须进行登记的抵押合同未登记的，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同，必须到主管部门进行登记，未到主管部门登记的为无效合同。

　　7.破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

　　8.债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

　　9.国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

　　通过以上分析可以知道，根据民法典，房屋的所有人，房屋抵押贷款，不需要通知承租人。在租赁期内，承租人的租赁权不受抵押权的影响。但是抵押人需要通知抵押权人房屋被出租的事实。如果您需要法律帮助，读者可以到云合专业律师网进行法律咨询。