商品房烂尾业主们应当如何维权呢？_石家庄烂尾楼维权方案
2021-10-08 阅读：738
石家庄邢台兰德庭院小区项目维权方案
根据河北广播电视台的报道，施工方已经撤出工地，工程处于停滞状态，然而业主们从签订房屋买卖合同至今已经两年多，购房贷款都已经还了不少了，但房子迟迟未见踪影，业主们心急如焚。
通过裁判文书网，我们查询到了2017年至今，开发商河北硕宇房地产开发集团有限公司涉及多起诉讼，通过裁判文书我们可以得知，施工方将建筑工程转包给没有资质的第三方进行施工，同时还存在未及时办理《建筑工程施工许可证》等违法行为，导致该项目建设质量不过关，工期一拖再拖。（（2018）冀05民终4001号）
施工方和开发商有纠纷，导致整个商品房项目烂尾，这种情况业主们应当如何保护自身的权益呢？
通过以上报道和判决我们可以看出，该商品房项目不仅存在通过不正当手段开工建设，后期导致建设停工，同时由于将违法转包给不具有资质的自然人，不仅施工方与开发商产生了纠纷，还存在工程建筑质量不达标的风险。因为牵扯多方利益，比如银行、业主、施工方、其他债权人等等，业主想要维权。相较于普通的商品房合同纠纷，烂尾楼的维权可以说是相对来说比较困难。
二、业主们应该怎么办？
1.如果想要督促开发商尽快复工，尽快交房。业主的维权思路是：要求继续履行房屋买卖合同，同时根据合同约定，要求开发商承担逾期交房和逾期办证的违约金。
2.如果不想要房，想尽快止损，要回购房款。业主的维权思路是：由于开发商逾期交房超过约定期限，并且已经达到了约定的解除合同的条件，业主可以要求解除房屋买卖合同，同时开发商承担违约金，赔偿损失。
关于违约金，合同有明确约定的，原则上按照合同约定履行；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、解决烂尾楼问题需要综合维权方案
1、一般来说，烂尾楼的具体处理过程会面临司法、行政、市场三个方面的问题。像兰德庭院这个项目，在司法方面，开发商和施工方以及转包方诉讼累累，债务众多，给复工带来极大的障碍；在行政方面，虽然初期看似五证齐全，但是由于施工许可证过期且未及时办理，导致被行政部门处罚；在市场方面，虽然开发商表示正在寻找新的施工单位，但是目前来看情况还是很不明朗。
2、因此，如果业主现在需要一个综合维权方案。首先需要通过全面的调查取证，找出烂尾的主要原因，是开发商目前资金链断裂，无法继续进行建设，还是其他原因导致项目暂时停滞。然后，以司法方面为基本要素，先做好保障自身基本法律权利的种种诉讼、保全等司法措施。如果该开发商已经无力继续项目建设，就需要通过督促政府部门履行自身行政职责为抓手，以政府部门为桥梁引入市场其他主体，盘活整个楼盘。
免责声明：本网部分文章和信息来源于互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站管理员，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。
