马先生是城镇户口，2002年，他在北京郊区农村买了一个小院，然后对房子进行了翻新装修，住了20年，没想到被原房主起诉了。
  
       

　　原房主说当初的买卖合同无效，马先生再把房子还给他。原房主的要求合法吗?我们来听王兴华律师的分析。

       

　　根据现行法律法规，城镇居民购买农村宅基地的房屋，合同原则上会被认定为无效。

　　这是基于宅基地使用权是农村集体经济组织成员，才可以享有的，其他人是无权无得或变相取得，如果说没有特殊的情况的话，马先生和卖家的合同会被认定无效。

　　但是马先生对这套房子是有投资的，且投资的也比较多，房屋现在也已经增值，合同虽然无效，但马先生投资和房产增值是可以要求卖家赔偿的。