京云拆迁律师谈“广州旧改”

　　广州旧改的话题，因为涉及到众多人员的处罚，而受到关注，我们就相关话题聊一聊。

　　1、广州的“旧改”是什么意思?旧改是不是拆迁?

　　广州的三旧改造指的是旧厂房、旧街道、旧村的改造，目前而言理论界没有明确的定性，因为广州的拆迁和一般的城市有明显的区别。政府只负责其中的立项、规划调整和补偿方案的审核等等步骤，至于谈判、补偿资金发放等等，谈判、资金发放等等基本上都是由开发商来完成。
       

　　2、那么一般的拆迁是什么样的程序呢?

　　一般的程序都是由辖区内的土地、住建部门牵头组织，把一些需要服务的内容，例如像房屋测量工作，还有价格评估工作，通过购买服务的方式完成，但是结果是由自己主导的，因此总体上而言，广州的拆迁是由开发企业主导的，而大部分地区都是由政府部门主导的。

　　3、这个为什么会有这么多人受到处分的呢?

　　简单的说，就是树被砍掉的太多，广州属于岭南特有的树木叫做榕树，越过北部山区以后很难看到了，就像我们四川的大熊猫一样黑龙江的东北虎一样特有，为什么要砍掉的呢?这种树，年龄特别大，根系盘根错节，深入到地下数十米，移植的成活率极低，而且成本巨大，所以或者砍或者因为移植而导致的死亡。就是破坏了当地独有的文化氛围了。

　　4、谁砍的就找谁?为什么没有涉嫌刑事案件的呢?

　　这就要从事件的背景说起了，一般的各地拆迁，都首先要划定一个区域了，这个区域里面是可以拆房、砍伐和重新建设的，有这个大背景，就不是我们一般情形下的，破坏行为了。而有的古树一旦会被认定为文物的话，那就有主管部门的特别监管了，如果监管不到位，自然成了监管不力造成的后果了，承担责任的主题就变成了主管部门的工作人员。

　　5、广州旧改的的憋端有哪些呢?

　　首先应当肯定广州旧改的成绩斐然，村民不仅有补偿款，而且将来还有定期不菲的分红，实践中，高楼林立，确实有利于引进一些强力的服务业单位，实现了产业升级。但是明显的弊端在于，短期以内，用来经营的房屋消失，工人的廉价房屋不在，容易立马形成全部的产业立马消失了，紧接着，搬迁导致二手房短期疯涨，将来产业能否形成存在巨大不确定性，容易形成空城或者过度富余而造成价格猛跌。

　　6、广州的旧改，目前来看是否会大幅降温?

　　是的，目前来看，确实会大幅降温的，但是分界线在哪里的呢?已经开工了的，会持续进行下去，而一旦处于审批阶段的，极有可能会暂停甚至是取消。目前我们在广州也有一些案件，正在办理中，目前来看，确实没有受到什么影响，继续在办理的过程中，包括继续施工，继续建安置房。

　　7、对于拆迁中的争议，是否有可能演变成刑事案件?

　　目前是完全有可能的，对于多数的时候，类似的争议都是可以经过人民法院裁判的，应该说这一类解决方式不仅文明，而且是比较安全的，最终来说，解决实际困难的机会也比较大，所以建议大家尽量通过司法突进来解决问题，刑事案件成因比较复杂，我们就不再一一解说，可以私信沟通。

　　8、对于广州拆迁来说，目前管理的法院审理案件在哪里的呢?审理效果如何?

　　目前按照行政案件集中管辖的精神，广州当地的集中管辖，在广州铁路运输法院及铁路中级法院，位于广州市荔湾区。目前按照法律规定，审理案件一般是半年以内，所以审理案件按照一般的理解，还是比较慢的，而且不确定因素也比较多，建议找专业律师来进行咨询和办理。

　　9、这一类案子办理完成需要多长时间呢?

　　这一类案子，办理期限确实不好说的，但是确实有长有短的，我们也经历过1-3个月解决的，但是广州这一类案子呢，因为多数以协商为准，所以你也需要特别注意一下，最好先把自己的合理诉求准备好，另外就是和律师密切配合好，最后还要做好准备，时间长的可能性比较大，保持合理和客观的预期最好

　　10、广州甚至是广东的拆迁总体上有什么特点?

　　首先，就是情况异常复杂，更像是一场普通商业活动，所以情况很复杂，开放商想快的推进，当地人像多补偿点，银行也想快点出收益，评估单位也想快点，法院一旦有裁判也要尊重司法程序。另外一点就是，业主收益比较大，普遍上村民和村委会的权力也很大，甚至可以左右项目进程。最后，就是大家要合理表达诉求，我们律师一直都是这样建议的，特别是时间比较长的情况之下。