河南省基本完成了农村土地承包经营权确认登记发证。确认后,农村住房政策发生了很大变化。随着房屋政策的变化,人们不仅要了解农村,还要了解城市。河南省房屋拆迁补偿标准是什么?
1.征收土地的,按被征收土地原用途给予补偿;
2.耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费;
3.土地补偿和安置补助的总和不得超过土地征收前三年平均年产值的30倍。
此外,在住房保障方面,城市规划区被征地农民将在国有土地上提供房屋,不能按市场价格提供货币补偿的,安排宅基地重建房屋,并按新建房屋成本进行补偿。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
分离补偿是指土地补偿与地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有,村集体分配给村民,村民在宅基地上盖房子。
2、补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3、房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。住宅重置成新价,是指在一定时间内,在一定范围内,被拆迁宅基地房屋重新安置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积按100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。
为了进一步完善和完善征地补偿安置措施,保障被征地农民的权益,河南省近年来实施了新的征地补偿标准,增加了被征地农民的社会保障费用。因此,建议密切关注政策改革,特别是拆迁补偿方案的变化。以上是河南省拆迁补偿标准。
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