原告诉称

王x阳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告3日内腾退位于北京市房山区1号房屋并交付给原告，清空所有个人物品并搬离1号房屋；2.判令被告向原告支付2016年9月20日至2020年3月5日的房屋使用费107900元。

事实和理由：2009年，原告父亲王父购买位于北京市房山区1号房屋一套，约定由原告和其母亲居住，购房手续均由原告母亲王母办理。2015年10月8日，原告父亲王父立下自书遗嘱，上述房屋由原告继承。2016年7月15日，原告父亲王父在加拿大遇刺经抢救无效死亡。2016年9月中，被告趁原告在校读书，原告母亲出门旅游之机，撬锁进入房屋，并更换门锁。原告及母亲作为实际居住人，要求被告搬离，被告拒绝搬离。原告为此报警，原告出示了遗嘱，被告仍拒绝搬离。

被告均非房屋事实居住人，被告王某羽在韩国定居十余年。被告王某兰在大兴区2号有独立住房。2016年9月底原告从学校回来，被告反锁房门拒绝原告进入。原告再次报警，警察到现场，被告仍拒绝开门。被告强占房屋至今，原告被迫在外租房。2016年9月后，原告多次报警，警察出警几次均被拒之门外。2016年11月，原告诉至法院，要求继承上述1号房屋。

2020年3月5日，原告与被告遗嘱继承案，经北京市第二中级人民法院终审判决，上述1号房屋由原告继承。2020年3月17日原告取得房屋所有权证，被告仍拒绝搬离。原告认为，被告侵占原告房产接近四年，给原告带来巨大经济损失，依据《中华人民共和国物权法》第32条、34条提起诉讼，请求查明事实，支持原告的诉讼请求。

被告辩称

王某兰、王某羽辩称：原告依据的遗嘱是伪造的。被继承人被重症监护室认定为无民事行为能力人，其病症不可能痊愈，其遗嘱应无效，原告欺骗了鉴定机构和法院，我们不认可继承的判决。当时购买房屋共计15万元，王某兰出了7万元，被继承人一直允许王某兰在该房屋养老，其有权居住该房屋。王某兰目前没有自理能力，需要雇佣保姆照顾，每月费用八千元，没有能力搬离该房屋。原告也认可应对王某兰尽扶养义务。2016年9月王某兰开始在该房屋居住，因为原告的母亲换了门锁，王某兰受到惊吓，才又换了门锁，并且给了原告钥匙，并没有阻止原告进屋居住。王某羽并没有在该房屋居住，不同意原告的诉讼请求。

本院查明

王某兰系王父之母，王x阳系王父与前妻王母之女。王某羽、王某言系王父与前妻张某华之女。王父与王母于1997年5月16日协议离婚。2009年，王父购买位于北京市房山区1号经济适用房屋一套。2016年7月15日，王父在加拿大多伦多死亡。

2016年11月，王x阳将王某言、王某兰、王某羽诉至本院，要求继承1号房屋。经本院审理，于2019年7月2日作出民事判决书，判决1号房屋由王x阳继承。1号房屋现已登记在王x阳名下。该房屋现由王某兰居住使用。

另查，王某兰在本市大兴区2号有住房一套。王某兰另有其他子女。

裁判结果

一、王某兰于本判决生效后30日内将位于北京市房山区1号房屋腾退给王x阳；

二、王某兰于本判决生效后30日内给付王x阳房屋使用费，按照每月2000元计算，自2020年3月6日起至实际腾退之日止；

三、驳回王x阳的其他诉讼请求。

北京房产律师点评

所有权人对自已的财产，依法享有占有、使用等权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。

本案中，1号房屋原为被继承人王父的遗产，该房屋继承问题已经通过诉讼程序判决由王x阳继承。王某羽虽然对法院处理结果存在异议，但继承判决已经发生法律效力，根据判决，王x阳享有1号房屋的所有权。本案审理中，王某羽否认其在1号房屋居住，而王x阳并没有提供王某羽在此居住的充分证据，现其要求王某羽腾退房屋并支付使用费等，没有事实依据，不予支持。

王某兰虽系王x阳的祖母，但在其有其他住房，且有其他子女的情况下，并非必须在1号房屋居住，王x阳要求其予以腾退，法院应予支持,但应当给予腾退人必要的时间。具体期限由法院根据实际情况确定。腾退时，王某兰亦应将该房屋的各种钥匙及水电气卡等交付王x阳。王x阳所诉的腾退时损坏房屋赔偿等问题，可在实际发生后另行解决。王某兰不同意腾退的意见，没有充分理由，不予采纳。

关于房屋使用费，王x阳与王某兰等人的继承纠纷在2020年3月5日二审法院作出终审判决。终审判决前，王某兰作为继承人之一，有权在该房屋居住，王x阳要求支付此期间的使用费，法院不予支持。终审判决后，王某兰仍占有使用房屋，应支付使用费，王x阳要求双倍支付使用费，没有法律依据，法院不予支持。使用费的具体标准，法院参照当地市场行情及本案实际情况酌情确定，王x阳请求过高部分不予支持。

因王x阳已经主张了房屋使用费，其再要求赔偿其租房费用，没有依据，法院不予支持。王x阳要求的供暖费、物业费、垃圾清运费，因其尚未向有关单位交纳，其可在实际交纳后另行解决。王x阳在本案中要求支付继承案件的律师费、笔迹鉴定费及调档费，没有相应法律依据，不予支持。