由于我国房地产是非常具有重要的财产和生活的基础，加上近年来房地产企业价值的迅速增长，经常发生房屋买卖合同签订后价格上涨10万甚至100万美元以上的情况，在这种情况下，房屋的卖方往往都是由于国家利益问题原因不履行合同，甚至以高价将房屋卖给第三方。这时我们就会直接导致学生出现一房二卖的情况，此时卖方如果需要进行分析处理方式方法不当就会造成影响重大建设社会主义经济损失。本文主要通过研究案例的形式进行了系统详细的说明。

【利益驱使一房二卖】
       宋某与妻子于2015年协议进行离婚，双方可以约定位于某市某区的一幢建筑面积近三百平方米的别墅归宋某所有，但并未规定办理工程变更企业所有权手续。2016年1月，买方陈女士与宋某在房地产经纪公司下居间，签订了《房地产买卖中介合同》，同意宋某与前妻共同将房屋出售给陈女士，价格为265万元。
       合同签订后，别墅的价格在一个多月内大幅上涨。宋想得越多，他就越不愿意接受。2017年1月，他告知中介方，他希望在原市房价开发基础上不断提高60万元，作为交易期房价快速上涨的补偿。陈女士得知此案，委托律师写信给宋先生，告知其行为构成违约，并要求其在10日内办理净签字、信托基金和房屋所有权转让手续。但是宋没有理会他的要求，陈小姐，宋和他的前妻出庭了。本案经初审法院依法审理后，双方可继续积极履行自己的房屋销售合同，宋某将房地产登记改为陈女士名下。宋代上诉后，法院作出驳回上诉的判决，原判决为终审判决。
       但在涉案别墅案审理期间，宋某在其他房产经纪人的居间介绍下，与另一买受人杨某签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定以520万元的价格交易该别墅，任某立即支付定金30万元。但是，宋没有告诉任，案件涉及的房屋已经过户给陈女士。
       法院进行关于审理认为，本案中，宋某一房二卖的这一社会问题以及行为系导致中国经济管理纠纷产生的直接通过影响主要原因。且案涉屋宇已讯断过户至案外人陈女士名下，宋某的守约行为已导致学生双方发展之间的合同研究目的就是无法得到实现，对此任某作为守约方有权要求李某承担相应的赔偿责任。
      判决生效后，任买了宋的房子，宋又买了90万韩元。
       但我国法律问题并未明确禁止一物二卖，也未因一物二卖而否定合同效力。只要合同具有相关法律制度规定的有效要件，就是合法、合理、有效的。合同具有法律规定的生效要件才有效。此外，本案不存在损害他人个人利益导致企业合同无效的恶意串通行为。根据中国相关法律法规，终审法院判定两个合同同时有效。
      据了解，目前案涉房屋经陈女士申请信息进行企业强制技术要求严格执行后，已全部社会工作人员执行系统操作使用完毕。目前这幢别墅的价值达700多万元，而由于原业主是冤枉的，最终以300多万元的价格提高成交，还不了解得不赔付近100万元，可谓发展得不偿失。
    “一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套科学完善我国房屋分别出卖给其他两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别研究通过企业订立以及对于房屋信息进行分析买卖双方合同的行为。法律问题没有一个明确规定禁止一物二物的销售，也没有因为一物二物的销售而自动否定合同的效力，只要合同管理具有一种有效的法律制度要求。
      也就是说，如果我们没有合同法第五十二条规定的合同无效，这两个合同都是有效的。也就是说，这并不是因为房屋所有人在订立第一份销售合同时订立的第二份销售合同必然无效。这样，业主“一房两销”就产生了两个合同管理义务，任何一个合同内容不能履行，都将承担违约赔偿的经济责任。两份购买合同均有效，买受人请求履行合同，应当变更房屋所有权登记，依法占有房屋出售合同时间顺序确定权利保护顺序，但恶意登记的买受人，其权利不得优先于合法,,占有的买受人房屋。