租房时出现意外，谁担责？

　　许多租客表示，刚承租的房屋不仅质量存疑许多家电家具也有老化问题，房东不仅不管，还没入住就要自掏腰包修理，找个房子不容易，这个哑巴亏就只能咽下。

　　有房东也表示冤枉，自己并没有真正入住，虽然找人定期检查排除隐患，但是中途出现损坏也没法及时发现，现在租户出现问题倒是找房东负责了。

　　2020年12月，25岁的赵某在郑州出租屋内洗澡时，因热水器漏电不幸身亡。
       

　　根据调查，赵某租住房屋热水器确实存在漏电问题，房东对赵某死亡负有责任。

　　但是由于事发前几天，曾有合租租客明确告知赵某，热水器存在漏电现象，赵某也表示不会使用，并将情况告诉同住的女友，然而几天后却在再次使用时发生意外。

　　事故发生后，赵某家属把房东告上法庭，索赔100多万。

　　法院却认为，赵某作为成年人，在明知隐患存在的情况下，没有告知房东进行维修，也未自己进行维修，对于事故赵某也存在过错。

　　最终，法院判决双方各承担50%责任，房东赔偿赵某家属43万余元。目前，双方均未上诉，判决已生效。

　　年轻的生命骤然消逝，最难过的莫过于家属，房东表示惋惜同时，对自己房屋成为凶宅的现实也实属无奈。

      法院判决依据何在？

　　根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，从事住宿、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，没有尽到合理限度范围内的安全保障义务，使他人遭受人身损害的需要承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。

　　如果因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。

　　安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。很多房东在出租房屋后，为了少花点修理费疏于对危险家电的检查，或者因为法律意识淡薄，觉得出租后的房屋就与自己无关了。

　　但是房屋往往会因为长期出租，承租人的改造、许多家电得不到及时更换等原因，在使用过程中出现安全隐患，导致承租人发生触电、煤气中毒等意外伤害事故。

　　一旦发生此类事故，房东必须要证明自己尽到了对房屋的安全保障管理义务，否则要根据《中华人民共和国民法典》的要求，推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任，在管理责任范围内对承租人的损失承担相应的补充赔偿责任。

      律师评析

　　本案中的赵某，在明知道安全隐患存在的情况下依然选择放任，不仅没有及时和房东沟通，自己也没有修缮，最终造成无法挽回的悲剧。

　　同理，房东应当对自己的房屋负责，从“曾有租客明确告知热水器漏电”可以推断，电器出现问题已不是偶然，既然是长期存在的隐患，房东没有及时了解，是否也存在疏于管理的问题呢?双方都有责任，法院做出各承担50%的判决也无可厚非。

　　现实中，危险电器损坏很难具体判定是租客造成还是自然老化，出现问题也无法真正区分责任，这就需要租户和房东及时沟通，发现问题更不要吝啬钱财推卸责任，在承租前主动约定后续修缮问题也可以减轻后期维权问题。