柯某是老李的晚年再婚伴侣，老李曾留下遗嘱表示房子由儿子小李继承，但妻子柯某享有其中一间房间的居住权。老李去世后，小李将柯某赶出家门。无奈之下，柯某只好与继子打起了官司。近日，福建省厦门市思明区人民法院公开审理了自民法典实施以来该省首例遗嘱设立居住权纠纷案件，判决认定了柯某的居住权。二审维持原判。

 

老李有三段婚姻。第一段婚姻生育了儿子小李。2004年买了一所房子，登记在自己名下，第二段婚姻只维持了一年。柯某是老李的第三任妻子，2012年结婚，相守到老李去世。2015年，老李立下遗嘱并办理公证。2017年老李将房子提前过户给了小李，但老两口仍然照常居住在内。然而，2021年1月老李一去世，小李就以所有权人的身份更换了门锁，要求柯某限期搬离。柯某诉至法院，要求确认保障其对房屋的居住权并办理居住权登记。

 

作为被告的小李提出了诸多反驳，房子购买于父亲与第二任妻子的婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，父亲擅自设立居住权的遗嘱是无效的；父亲于2017年就将房屋卖给了自己，说明已经不打算让柯某继续居住，原来的遗嘱不必再履行；自己现已是房屋的所有权人，柯某没有登记居住权就是没有设立，自己也不同意继续为柯某登记设立居住权。

 

案件审理过程中，老李的第二任妻子表示，二人离婚时已明确没有其他财产争议，自己和房子没有瓜葛。因此，离婚后老李有权根据自己的意愿处置房产。关于房产过户的具体情况，法庭也进行了核实，父子虽签订了买卖合同，但交易价格远低于市场价格，且小李没有实际支付购房款的凭证。

法院判决

法院审理后认为，老李的遗嘱自其去世开始产生效力，此时民法典已经开始实施，并增设了居住权制度，老李的遗嘱符合设立居住权的法定要件，不需要在登记之后才产生法律效力。老李将房产提前过户给儿子，从客观结果上看与遗嘱安排并不矛盾，过户之后老李并未撤销遗嘱，且主动向民警要求协调解决柯某居住问题，其未改变安置柯某居住的意思表示。小李在获得房产所有权的同时，应当尊重老李的意愿及柯某享有的居住权益。