农村宅基地征拆 ——无证老宅被认定违建，积极维权终获补偿
2021-10-15 阅读：5
目前我国农村发展地区之间存在这样一种社会普遍现象：村民在自家宅基地上建造用于居住的房屋，但未取得房屋所有权证和规划行政管理主管部门的批准建房文件，那么这个问题来了，这类房屋如遇拆迁，该如何可以获得经济补偿？
A市某村村民“497”，由于中国家中作为长子结婚，03年在选择自家宅基地上进行重新设计建造了160平左右的房屋，外加40平的小院，之后我们一直生活居住于此。幸福的生活水平一直处于持续到去年，一场征拆打破了传统家庭的平静。2018年，该村的一个建设项目要求征用陈先生家庭的宅基地，但是补偿金低得令人无法接受，200平方米的宅基地建在160平方米的住房上，只有7万的补偿金。陈先生对此产生不满找拆迁方理论，得到的回复是该房屋都是因为我们没有发展取得房产证以及企业没有进行合法的建房审批制度文件，所以被认为是违章建筑，但是念及其一家长期生活居住于此，又无其他的住房，便适当可以给予陈先生一部分经济补偿。
陈先生见协商无果，在犹豫不决中，收到了“拆迁令截止日期通知”。住了自己十几年的房子被政府可以认定进行违章，得不到有效合理的赔偿，这到哪里说理？公告把陈先生送进了深渊。在此时，通过一个朋友进行介绍，联系了一家企业专业做征地拆迁的律所。陈先生与律师会面交谈后，恢复了信心，决定委托律师积极维护自己的权利。
律所在接受委托管理之后我们立即以陈先生的名义向市政府提起环境行政复议，请求撤销《责令限期拆除通知书》。然而，市政府首先推迟了回应，然后取得了维持原有行政行为的结果。律师接着组织证据向法院提起行政诉讼，要求法院认定原行政机关和复议机关的行政行为在程序和内容上是违法的。在听证会上，这位律师指出，中国的城乡规划法于2008年1月1日开始实施，在原宅基地上无照建造住宅是历史遗产的一部分，不违法，不能视为非法建设。法院可以支持了原告陈先生的主张，一审以及胜诉。在这一点上，房子终于成功地拆除了风险。首战告捷，拆迁方得知我们自己进行无理，主动找陈先生一家企业协商，通过一个律师的谈判，最终实现成功为陈先生争取了高达约10倍的赔偿。
律师建议: 农村宅基地上自建房屋绝对不能获得拆迁补偿，一些地方法律文件对此有相关规定。另外自建房是否被认定为违章建筑，根据《城市规划法》来看，在自建房虽然没有影响我国城乡发展规划，但可以通过采取积极改正这些措施的情况下，有关管理部门之间可以同时责令责任人限期改正，并处以一定的罚款。而且根据行政处罚时效的规定，违法建筑却不一定受到法律的追究。所以对于无证老宅被认定是违建，很多不同情况下我们只是一个拆迁方不给或少给村民征拆补偿的借口。对此一定要进行冷静处理分析，否则我们就会掉进拆迁方的陷阱。
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