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男子王先生在2016年为与女友结婚，出资450万购买了海淀区某房屋，期间其女友赵女士要求将房屋的50%份额作为彩礼登记在其名下。事后双方因矛盾分手，王先生要求赵女士返还产权被拒。
法院审理认为，王先生明知赵女士仅支付了少数的款项，仍将产权办至其名下，且王先生无法拿出房子是彩礼的证据。在此情况下，王先生的请求实际是撤销赠与，但是，由于产权赠予发生在2016年，双方分手在2017年，直到现在为止，已经过去了五年的时间，因此已经超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间。法院最终判决驳回王某的诉请。
在这个案子中很多人认为赵女士占了大便宜，仅仅不到一年的时间就赚了一半的房产，甚至有网友认为是“骗婚”，那么为什么王先生婚房一半产权赠女友，分手索回会被法院驳回？
根据相关的法律规定，王先生有对自己所说的“房产是彩礼”进行举证证明的义务，现在王先生缺乏相关证据，其说法就不能成立。虽然说赵女士支付了少数的款项，但是其对于房屋的整体款项来说微不足道，该房屋从法律关系上来说是赠与行为。对于赠与行为，我国《民法典》第六百六十三条规定“赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”。
这一年的时间就是所谓的除斥期间，在这段时间内，除了“具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同“和“赠与财产的权利已经进行了转移”，这两种情况外，赠与人可以任意撤销其赠与行为，如果超过除斥期间，怠于行使该权利，该权利就会自动消灭。
自2017年，赵先生作出赠与行为起，已经经过了5年的时间，其赠与撤销权早就已经消失了，再加上房屋产权已经登记到了赵女士的名下，王先生想要要回这部分的房屋产权基本上是不可能了。
那么什么情况下，王先生可以要回这部分的房产呢？
1.根据《民法典》第六百六十三条规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”也就是说，如果赵女士存在上述的三种行为，并且王先生在除斥期间内形式撤销权，即使房产已经登记在了赵女士名下，王先生依旧可以要回这部分的房产。
2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持”：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。”如果王先生能够证明这部分房产是彩礼，因为双方并没有办理结婚登记手续，王先生是可以要回这部分房产的。
“法律并不保护躺在权利上睡觉的人”，想要维护自身的合法权益要趁早，拖得时间越长，举证就越困难。婚恋期间的大额赠与，尤其涉及房产时，最好在给付前有明确的说法，并保留有足够充分的证据，比如：聊天记录、在赠与合同上明确说明和产权登记时附加相关条件等。
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