出卖人未交付房屋的，买受人不能立即要求解除房屋买卖合同。

　　根据相关司法解释，出卖人未交付房屋的，买受人需要向出卖人提出合理要求。但在督促出卖人3个月内将房屋交付给买受人后，同时，双方签订的购房合同中也有房屋买卖合同解除的约定。才可以让卖方要求解除房屋买卖合同，退还之前支付的房款。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。

　　如果想单方面要求开发商解除购房合同，退还购房款必须满足三个条件：

　　(1)你对开发商交房提出了合理要求。

　　(2)开发商经催告后未能在三个月的合理期限内及时交付房屋。

　　(3)您与开发商在购房合同中对房屋合同的解除没有特别的约定。

　　如果满足以上三个条件，你有权单方要求开发商解除购房合同，要求他退还你所支付的购房款。 由此，当开发商未交付房屋时，作为购房者，不能立即要求解除房屋买卖合同。