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没有产权证的房子可以买吗？

2021-10-19 阅读：465

在现行社会中，没有产权证的房子种类繁多，人们在面对具有较高性价比却没有产权证的房子，由于对法律知识的匮乏，在选择时陷入犹豫。近期京云房产团队就接到了来自不同地方的咨询，当事人的疑虑包括没有房产证的房子是否可以购买？如果购买了具备什么风险？

没有产权证的房子分为以下三种情况：

一、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
在现实生活中，此种小产权房大多数是在县城郊区、物美价廉，因此买卖是较为常见的，通常是买卖双方私自签订协议进行交易。买此类房子的时候要格外注意，当房价上涨或者遇到拆迁的时候，卖方可能会后悔要求收回该房屋，在这种情况下，对于买房的损失可能得不到全部的赔偿。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

二、经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。

这种房屋类型需要补缴土地出让金获得完全的产权之后才可以自由买卖。因为经济适用房价格便宜又是合法的，实践中交易实例也非常多。购买此类房屋用来自住是可以的，但如果是想要作为投资并不建议。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。

三、违背土地性质建设的商品房

现今社会上存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。其原因为工业用地相比较于商住用地，土地出让金较低，因此很多无良开发商通过各种手段申请工业用地之后建造商品房向广大市场出售，赚取更多的钱。因土地性质为工业用地，所以无法办理商品房产证。这种房屋类型属于违章建筑，存在被拆除的风险，因此并不建议购房者购买。

另外，如果没有产权证的房屋遇到拆迁，在获得赔偿方面会有很多阻碍。总体来说，补偿额会小于有产权证房屋的补偿额，但是房屋情况各不同，不能一概而论，遇到具体情况还应具体分析。

总结起来，没有产权证的房子虽然可以购买，但是没有房产证的房子不可以办理过户，这类交易不受国家法律保护；另外没有产权证的房子也不能申请贷款，购房者在购买时需要综合评估自己的经济能力以及风险承担能力。一般情况下，并不建议购房者购买没有产权证的房屋，如果遇到了相应的法律问题，建议及时咨询专业房产律师规避风险，挽回损失。

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