王先生租了一个商铺用来经营餐厅，租期15年。王先生勤恳经营生意非常好，餐厅开了五年的时候，突然收到了查封通知，原来因为房东不按期缴纳房屋贷款被房产公司起诉，法院判决了房东和房产公司合同解除，房产公司现在要把商铺要回去。

王先生很着急，他觉得买卖不破租赁，房东和房产公司的纠纷不应该影响到自己的餐厅租赁，而房产公司则称，房东只是付了首付之后就在还贷款，压根没有取得房本，这房子一直都是房产公司的。那现在王先生还能在这里继续经营餐厅吗？

 

 

王兴华律师表示

 

王先生可以在这里继续经营餐厅。

房东虽然并没有取得商铺的所有权，但是在和房产公司签订买卖合同时，房产公司实际已经将商铺的占有、使用权转移给了房东。因为我国房地产领域实行的是“预售+按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间才能办理房本，成为法律意义上的所有权人，如果在此期间不允许买受人对房子进行租赁，是和市场经济基本原则相违背的，所以房东把商铺租给王先生是合法有效的。

“买卖不破租赁”原则是指即使出租人不再是所有权人，承租人也仍然可以继续租赁，原意是为了维护租赁关系的稳定，所以可以适用于这个案件，王先生合法建立的租赁权不应当因房东和房产公司合同解除而否定或影响，王先生可以依据租赁合同，在租期内拒绝房产公司要回商铺的申请。

参考

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款 承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。

《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。