【京云拆迁律师】未审批就征收土地，违法征地被征收人该如何维权？
2022-08-22 阅读：846 京云律师
为了防止征收方违法征收老百姓的土地，也避免造成不必要的损失，我国的法律作出了很多有关征地的规定。政府的行政征收更需要征收土地审批，拥有相关的批复手续才能进行下一步的征收。下面让我们来看一看京云律师是如何帮助当事人进行维权的。
某区人民政府作出棚户区改造项目的房屋征收决定，该决定对房屋征收范围、房屋征收部门、实施单位、征收补偿安置方式及其他事项作出了规定。罗先生的房屋属于征收范围内，罗先生想要求征收方出具相关的合法征收手续，但征收方表示拒绝提供，不久后便出具了《房屋征收决定》。罗先生对征收方的做法感到十分不满，便找到北京京云律师事务所寻求法律帮助，让京云拆迁律师帮自己维权。
在法庭上，京云律师表示：我方当事人系该村村民，对自己位于该村的房屋及财产享有合法的财产权、使用权等合法权利，受法律保护。被告等相关征收单位启动棚户区改造项目，将我方当事人房屋及地上物纳入征收范围内，征收过程中我方当事人多次要求被告等征收方出具相应的合法征收手续，被告拒绝提供。几日后，被告在未征得我方当事人等被征收人意见的情况下，作出涉案《房屋征收决定》。并且，涉案《房屋征收决定》缺乏专项规划、社会稳定风险评估等一系列前置性法律文件。
综上，我方认为，被告作出的《房屋征收决定》明显违反了相关法律规定，侵犯了我方当事人的合法权益。
但被告认为房屋征收决定事实清楚、程序合法，建议法院依法驳回罗先生的起诉请求。
为了证明自己的观点，双方向法院提供了证据，并进行了质证。
京云律师认为：根据法律规定及文件精神，集体土地征收补偿，应依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。本案中，被告作出的房屋征收决定中的房屋土地性质属集体土地，但被告未提供所涉土地的征收批复手续，被告征收所涉集体土地上的房屋缺乏征收土地审批这一前提条件和重要环节，故被告作出的房屋征收决定丧失了合法性基础，属违法行为，应当撤销。
但本案房屋征收决定所涉被征收人除我方当事人等5人因补偿安置问题未能达成协议外，均已签订征收补偿协议并已补偿，如撤销该行政行为会给社会公共利益造成重大损害，故应当确认该行政行为违法，责令被告在合理时间内采取补救措施。被告不能对相关法律规定进行扩大理解，要参照国有土地上房屋征收补偿的精神，充分保障被征收土地农民的合法权益。因此不能理解为集体土地征收过程中，应当按照国有土地征收补偿的程序和标准对被征收土地农民予以安置补偿，如此理解，违反土地法及其相关规定。
最终，法院认可了京云律师的观点，确认被告区政府作出的房屋征收决定违法，并责令被告补办涉诉集体土地的征收报批手续。
京云律师在这里提醒大家，面对政府征地拆迁时，一定要保持冷静细致，如果侵害到自身利益，就一定要用法律解决问题。遇到不清楚的法律问题，更要及时寻求专业的法律帮助，从而维护自己的合法权益。
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