陆女士和丈夫2002年结婚，夫妻俩在北京奋斗了几年以后，终于贷款买了一套属于自己的房子。可陆女士没想到没过多久，丈夫的态度好像变了。陆女士发现，丈夫不仅是在生活上对家人置之不理，经济上也没有任何支持，并且还总是往外拿钱。

2014年的一天，丈夫突然向陆女士要钱，说要外出做生意，陆女士直接拒绝了丈夫。可接下来发生的事情，却让陆女士大吃一惊。丈夫私自从银行贷款了100万，拿到这100万以后，丈夫就消失了，并且把债务留给了陆女士。

陆女士四处借钱还贷款，还了一部分后又把债务交给了丈夫，但是丈夫一年未还贷款，银行却找上门来了。由于丈夫没钱，陆女士又为了丈夫网贷了一笔钱替其还债。自此以后，陆女士不仅要负担一家人的生活，还要每个月还贷款，生活苦不堪言。

一边打着零工，一遍照顾孩子，还要发愁怎么还这每月一万多块钱的贷款，赵女士头发一下子全白了。

就在陆女士和孩子艰难度日的时候，2021年的一天，家里突然来了一群人，他们的到来给了陆女士更为致命的打击。其中有中介、买房人、买房人的哥哥以及换锁人员。他们表示，这个房已经变成别人的了，说着就要把陆女士赶出去。

 

 

住了20年的房子怎么突然变成别人的了？

陆女士报警后，警察告知他这个房子已经被丈夫给卖了。陆女士寻求律师帮助后发现，房子确实被丈夫以几百万的价格卖掉了。丈夫的背叛让陆女士不仅身负债款，而且连唯一的房子也没有了。

陆女士表示，当初买房的手续都是丈夫独自办理的，房本上也写的是丈夫的名字，但是并没有写是单独享有或是共同享有，陆女士也没有过多的担心。直到房子被卖了，她才开始仔细梳理事情的经过。

陆女士突然想到几年前发生的一件令他觉得蹊跷的事情。2013年，丈夫对陆女士说房本丢了，随后丈夫自己去补办了一个房本，并且房屋共有情况注明了其单独所有。

陆女士不明白，房屋是在婚姻存续期间买下的，应属于夫妻的共同财产，丈夫怎么能单方面就给卖了呢？房产证上标明房屋属于丈夫单独所有，难道就没有丈夫自己的份额了么？中介在操作房屋买卖的时候，又是否存在过错呢？

 

 

带着一连串的疑问，陆女士来到《律师帮帮忙》寻求帮助，栏目组邀请北京京云律师事务所王兴华律师，现场为陆女士答疑解惑。

 

北京京云律师事务所主任、王兴华律师表示：这个房子实质上是夫妻共同财产，即便房产证上只登记了房屋属于丈夫单独所有，也不能就此否认房屋是夫妻共同财产的属性。如果房屋中介没有尽到审查义务，肯定要承担相应的责任。

因为夫妻关系是一个民事的共同共有关系，这个共有关系始终都是存在的，不论是共同债务还是共同收入都是共有的。夫妻共同财产中的重大财产，比如房产，它的处分就应该是夫妻共同做出决定。只有一些特别小的处分，可以默认为夫妻单方处分而不需要追认的。

王兴华律师谈到：本案总体上涉及几个法律关系。第一，丈夫出卖房屋是一个无权处分的行为；第二，涉案房屋是否存在恶意串通买卖；第三、就是夫妻关系的财产偷逃转移的行为。

王兴华律师通过与当事人沟通，发现陆女士和孩子一直居住在涉案房屋内有十年之久，房子里也都是家庭物品，并且房屋在被卖之前，从未见过来看房的买房人。

为此，王兴华律师指出，在这种情况下，房屋中介是存在明显失误的，中介收房的时候，会到家里面去看一下。中介很明显可以发现这是一个家庭居住的房屋，不可能是一个单独独居人的房屋。另外，中介也没有证据证明他去看过房屋，说明这个中介应该是明知房屋是夫妻双方共同财产，还帮其丈夫出售从而赚取更多的中介费。

这明显涉嫌存在恶意操作、同时，买卖合同中并没有约定交房时间，这也是不正常的。这些操作，明显可以看出买房人与买卖中介应该是事前知道，王兴华律师认为涉案房屋应该进行积极的起诉，将其要回给陆女士。同时对于违规的中介，无论是到建委相关的机构也好、还是到工商的相关机构也好，我们不仅要追究他的民事赔偿责任、还要追究他的行政责任。