房子对于大家来讲，始终是一个非常重要的存在。关于房子，自然会有很多疑问，比如父母生前留下的祖宅，子女能够卖吗？近日，有观众打电话咨询北京卫视《法治进行时》栏目组相关问题，北京京云律师事务所主任王兴华律师做了如下解答。

小薇和小诺是姐弟俩，父母生前留下一份遗嘱，写明夫妻两人的遗产由两子女平均分配，同时父母还说了，这房子是自家祖宅，两子女不得变卖、租赁和抵押。父母去世之后，姐弟俩闹了矛盾，小薇想要变卖祖宅，姐弟俩平分，但是小诺不同意，两人僵持不下，闹到法院。

北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：

虽然每个人有立遗嘱的自由，但是这个自由并不是绝对的，国家不鼓励财产的权利人以极端限制物权的方式处理遗产。在本案中，姐弟俩的父母所立的遗嘱不允许对祖宅做任何处分，这样就过度限制了这套房屋的效用，不仅使得房屋丧失了在市场上的交换价值，而且姐弟间因为矛盾无法共同居住也会导致房屋长期空置，使用价值也严重受限。

随着立遗嘱人的去世，这种冲突无法得到解除，如果仍按照遗嘱去做，必然会使得房屋成为“僵尸遗产”，导致资源的极大浪费。所以父母对房屋所做的约束仅仅限于道德情感约束，不应当对姐弟俩起到法律上的约束，小薇有权请求变卖房屋，分割应有的份额。

《民法典》

第二百四十条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百零三条  共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

第三百零四条  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。