“一铺养三代”，这是被很多人认可的投资理念，购买商铺也成了不少置业人士的选择，开发商也多以此为噱头进行宣传，观众贺先生曾购买了一个商铺作为投资，可是不曾想，自己的麻烦也由此开始，现在贺先生一提起这件事，就是一把辛酸泪。

贺先生想做生意，看到开发商在广告中宣传，其名下的商铺为零风险投资，由专业团队统一管理，投资10年100%的回报率，贺先生很心动，便买了一套商铺，当天在开发商的介绍下与某酒店签署了《委托经营管理协议》，其中约定贺先生把商铺委托给酒店管理，不论盈亏，酒店每年以房租的名义，支付给贺先生固定的经营收益，共计10年。

贺先生支付了房款，可没过几年，该酒店以经营不善拒付款项，贺先生经查询才得知该酒店是开发商投资设立的，两者的财务和主要工作人员都是一套人马，可当贺先生找到开发商，开发商却说《委托经营管理协议》不是他们签的，这钱他们不出。

北京京云律师事务所，王兴华主任表示：

开发商和酒店这种操作其实是个惯用的套路了，虽然看起来签订了两个合同，但实际上都服务于共同的交易目的，就是获得贺先生的房款。开发商做出售后包租、“零风险”投资的广告宣传，贺先生基于此与开发商签订房屋买卖合同，不取得对商铺的支配权，将商铺交给酒店统一经营，从而取得投资收益，而这种情况最终绝大多数都无法按照合同约定支付收益。

从法律上来说，开发商和酒店属于关联公司，且构成人员混同，当关联公司的财产无法区分，丧失独立人格时，就丧失了独立承担责任的基础，现在酒店无法支付贺先生的投资收益，就应该由开发商和酒店就这笔款项共同向贺先生承担责任，因此贺先生可以直接找开发商要求支付款项。

王兴华律师在这里提醒大家，天上不会掉馅饼，你想要的是收益，对方想要的是你的本金，面对所谓的“高额回报”“零风险投资”的项目，要擦亮眼睛，理性思考，避免上当受骗。

《民法典》

第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。