相比于普通住宅拆迁，企业拆迁往往面临着更多更复杂的问题，比如企业资产整理、选择评估机构、拆迁流程是否违法等等。很多企业经营者由于缺乏相关法律知识，在拆迁过程中合法权益受到侵害也没有意识到，或者即便意识到也不知该如何维权。下面就来给大家梳理企业在面临拆迁时应该做哪些准备工作。

一、预估资产

在拆迁前，了解清楚企业的资产状况是十分必要的，这将会涉及到后续拆迁补偿的数额能否弥补实际的损失。不能指望评估公司帮我们解决企业到底有多少财产的问题，因为我们都清楚，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有很大的随意性。

首先，整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。企业要在拆迁开始之前对自己的资产做到心中有数。

其次，准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。

财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。

最后，准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。

【案例1】

因城市建设规划需要，A企业需要拆除并整体搬迁。由于拆迁前期该企业未对企业整体资产进行评估，因此对于拆迁部门给出的补偿方案并没有明确的理解。在实际拆迁过程中，A公司发现企业设备拆卸、运输以及相关无法搬迁的设备损失所产生的费用较高，拆迁方补偿的金额远远不能弥补损失。

【京云解析】

由于该企业在拆迁前期没有对企业资产以及相关可能产生的损失进行全面的预估，因此在实际搬迁过程中才发现拆迁部门给的补贴金额过低。

面对此种情形大家无需过多担心，可以委托专业律师和评估机构介入，计算出实际损失金额，然后与拆迁部门进行谈判，必要时也可以通过诉讼进行维权。

二、规范企业自身行为

在现实中，有些拆迁方为了降低拆迁补偿标准或出于其他目的，会举报被拆迁企业的税收、消防、安全生产等方面的问题，发现问题甚至制造问题对被拆迁企业进行处罚。

这时候就需要企业对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局，规范自身的经营行为，防止被抓住“小辫子”。

三、了解法律法规

了解拆迁政策及相关法律法规对于被拆迁企业来说是必要的功课。

常见的问题包括：

了解拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？

拆迁的主体是谁？项目的规划内容是什么？

拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？

项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见？

只有在充分了解法律法规的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。比如：项目的实施意见里包含了停产停业损失，但是拆迁方只告诉企业条件不符合，没有停产停业损失。或者告知企业这个项目没有土地补偿，这都是在拆迁维权中经常遇到的问题。

【案例2】

A公司厂房所在位置被列为棚户区改造项目，并以环境整治名义进行征收。拆迁方给A公司的补偿单价远低于市场价格，同时补偿面积也远低于实际面积。于是A公司委托律师介入解决。

【京云解析】

律师经过调查发现，涉案项目中很多手续并没有审批，并且整个项目是房地产开发项目，并不是所谓的环境整治公益项目，也就是A公司厂房的拆迁是在没有任何合法手续的情况下进行的，且该项目对外公开项目程序依据与实际征收程序不符。

A公司厂房应该是参照周边房地产市场价格进行补偿，没有任何其他理由降低补偿。后律师对调查结果进行了全面的诉讼与复议的工作，包括对当地政府房屋征收办公室、当地国资局等。最后经过谈判，A公司的实际拿到的补偿金额比之前拆迁方给出的方案多出一千余万元。

四、拆迁公告发布后的准备事项

首先是固定证据。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。因此在看到具体的拆迁公告后，应及时拍照保存。这样有助于掌握拆迁的基本信息，便于在后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。

其次是核对房屋是否在公告范围内。如果自己的企业不在公告范围内，但拆迁方仍然对企业房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。

最后是调查拆迁项目的合法性。拆迁公告的张贴，标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。

五、专业人员的准备

一般比较大的企业遇到拆迁时，都会聘请专业的律师和财会人员，对进行账目梳理和资产的评估，然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。

此外，专业律师的介入能够在发生纠纷时帮助企业进行谈判工作。不要小瞧谈判环节，这在企业最终能拿到多少赔偿方面起到关键性作用。在与政府部门的对话中，普通个人与拆迁方在地位上往往是不平等的。律师的介入既能够让拆迁方重视企业的诉求，同时还能打破信息不对称的问题，依法为企业争取更多的利益。

前文为大家梳理的企业在面临拆迁时应做的准备工作，只是比较关键的部分环节。由于涉及的法律法规较为庞杂，且牵涉到的部门较多，很多细节还需要大家针对具体案情一一处理，因此在实际拆迁过程中，还是建议大家委托专业拆迁团队介入处理相关事宜。