杨女士和老伴在儿子儿媳结婚后，与小两口签了《赠与协议》，杨女士和老伴想把农村老家的一套自建房交给小两口经营管理，还提供一套拆迁安置房做为小两口的婚房。

但这两套房子一直没办下来产权证，儿子和儿媳现在闹离婚了，现在杨女士就想来问问，毕竟这房子还没登记产权，赠与不算完成吧，自己和老伴还能要回这两套房子吗？

 北京京云律师事务所，王兴华主任表示：

杨女士夫妻二人和儿子儿媳签的《赠与协议》是各方真实意思表示，是有效的。虽然我国法律规定，不动产赠与以产权转移登记为要件，在赠与财产权利移转之前，赠与人享有任意撤销权，但在法律实践中，法院要综合考量各种因素之后予以判断。

因为杨女士和老伴赠与的房屋是农村的自建房和拆迁安置房，自始无法办理相关产权证，在房子无法办理过户登记手续的情况下，杨女士和丈夫把两套房子交给小两口实际经营管理，移转了使用权，可以视为赠与行为完成，因此《赠与协议》已经履行完毕，杨女士夫妻二人无法再撤销赠与。

在此也提醒大家，小产权房因为产权性质的特殊性，在生活中常常有较为复杂的法律纠纷，操作上也较有难度，有问题建议及时咨询专业人士。

《合同法》

第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。