如何确定农村房屋拆迁补偿款?

　　当前，市场经济条件下，随着城乡规划的逐步完善，许多农村房屋需要拆迁，而此时要对房屋所有者进行拆迁补偿。因此，如何确定农村房屋拆迁补偿款? 农村房屋拆迁的补偿方式。

　　当前，我国被拆迁集体土地上住房的拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权调换和分块重建。

       

　　㈠货币补偿。 本办法所称货币补偿金额，是指被拆迁集体土地上房屋的补偿价格和宅基地使用权的区位补偿价格。

　　1、被拆迁集体土地上住宅的补偿价格=被拆迁集体土地上住宅的补偿价格×被拆迁住宅的建筑面积。在同一拆迁范围内，被拆迁人拥有多处集体土地房屋的，按房屋的结构、层数分别计算合并补偿。

　　2、宅基地空地建院坝，参照当地的政策进行补偿，一般按建设用地价格补偿。

　　(二)产权调换 对被拆迁人的安置面积，按下列标准核定：被拆迁房屋建筑面积小于(25-30)平方米的，按人均(25-30)平方米核定;小于(25-60)平方米的，按人均(60)平方米核定;大于(60-60)平方米的，按人均(60)平方米核定。 在这些家庭中，2人以下(含2人)的家庭核定人数为2人，而达到法定育龄夫妇年龄仍未生育子女的家庭核定人数为3人。在同一拆迁范围内，被拆迁人拥有多处集体土地房屋的，房屋建筑面积应当合并计算。 由于区域经济发展水平的差异，具体的安置面积应根据当地人民政府发布的拆迁补偿安置方案确定。

　　(三)划地重建 重建家园，重建家园。也就是说，农村房屋被征收后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，村民集体可以在就近区域或村庄集中规划区安排宅基地，由被征收人重建房屋。 在拆迁过程中，最容易产生矛盾的就是农村房屋，拆迁户的权益容易受到侵害。目前农村房屋拆迁补偿问题还比较混乱，当你在拆迁过程中遇到困难时，你可以用法律武器维护自己的合法权益。希望以上内容能对您有所帮助，想了解更多有关方面的问题或是寻求专业的律师帮助，欢迎您咨询北京京云律师事务所(法律咨询热线13811212051)。。