一、根据婚姻法的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的房产以及婚前房产归各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。但是要注意两点:第一，这个约定必须要采用书面形式，否则不具有法律效力。第二，如果一方赠与另一方房产必须进行房产登记。根据赠与的相关法律规定，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

二、根据婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同所有的房产可以由双方协议处理:协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。法院的判决生效后，房屋的所有权即产生分割的效力。

协议离婚的夫妻双方，可以选择到民政部门协议离婚处置房产，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方需要配合另一方办理过户。通过民政部门协议离婚的，需双方共同申请办理房屋登记手续，除均需提供房屋所有权证，免税证明、房屋平面图等资料外，还需提供当事人双方身份证明、离婚证和离婚协议原件。协议离婚析产的优点是省时省钱，可一旦产生织纷，仍需诉讼解决。

根据婚姻法司法解释，婚后一方父母出资买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割;如果产权登记在双方子女名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

对于婚前单方以个人财产支付首付款并在银行贷款且登记在单方名下的房屋，属于购买方个人财产，离婚时不予分割。但是如果婚后使用共同财产进行还贷的，离婚时，仅对婚后共同还贷及其对应的财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。

双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房子，这种情况下，房子应该属于该方父母所有，离婚时不属于夫妻财产，不能要求分割，只能按照购买时的出资情况，可以作为债权处理。

夫妻一方婚前购买的不动产，以其个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动

产登记于首付款支付方名下的，离婚时不能达成协议的.法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当由产权登记一方对另一方进行补偿。通俗来讲，在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财立。在婚后，偿还房屋的按提贷款是由双方共同支付的，其财产增值部分应当归属于双方共同财产，以按据的数额分割。

由于房屋价值较大，越来越多的婚前婚后的男女关注离婚房屋析产的问题。北京京云律师都务所作为专业代理房产纠纷律师事务所在离婚财产分割业务方面有非常丰富的经验，助您事前防范，事后补数，最终拿到应得的房产份额。