在商品房买卖过程中，多知悉相关情况，不仅能让自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益。下面小编为您整理关于购买商品房有哪些注意事项的知识。

　　2022购买商品房有哪些注意事项

　　1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

　　不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

　　(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;

　　(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

　　(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒-脚、台-阶等;

　　(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;

　　(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;

　　(6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
       

　　2、购房手续不完备的商品房有哪些风险?

　　手续不完整的商品房可能会带来以下危险。 1 .无法确定取得权属证书的期限2 .为了取得权属证书，需要支付额外费用，必要时补充土地出让金3 .只能取得使用权，无法取得权属证书，无法上市交易4 .可能被政府以违法建筑强制拆迁。

　　3、住房“全部产权”和“部分产权”有什么区别?

　　根据相关政策规定，全部产权是指以市场价格和成本购买的住房，购房人拥有全部产权。 经济适用房也属于所有产权。 部分产权是指职工以标准价格购买的公有住房。 在国家规定的住房面积内，职工按标准价格购房后只享有部分产权，可以继承和出售，但出售时对原产权单位有优先购买权，出售收入在扣除有关税费后按个人和单位所占产权比例分配。

　　目前，对于拥有“部分产权”的房主，建议尽快补齐本价款项，转入“全部产权”。

　　4、签订购房合同后，可以因为价格变化的原因反悔吗?

　　商品房也是商品，买卖双方签署合同后，未发生约定和法定退房理由，任何一方违反合同约定的，应当向守约方承担违约责任。

　　5、为什么某个《商品房买卖合同》要签署补充协议?

　　补充协议在买卖双方使用《商品房买卖合同》模板签约时，为明确双方权利义务的条款或协议，修改或增加双方各自感兴趣的条款内容，补充协议内容与主合同条款不一致的，以补充协议的内容为准。

　　补充协议一般包括以下内容。 1 .摊点面积误差处理。 2 .装修标准，特别是装修房屋，开发商一般将合同约定中使用的装修材料术语多为“高档、进口或同档次”，但这一约定并不明确，双方在补充协议中应具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容3 .支付方式的改变，不少购房人选择银行贷款作为购房款的支付方式，购房人在《商品房买卖合同》签名时，支付了购房首付。 银行贷款未经批准不能通过的，应当在补充协议中明确其他处理方式。 4 .契据的办理期限，不能按期办理契据违约责任和违约责任的计算方式。 5 .保修、维修责任，房屋交付使用，配套设施和设备产品已安装完毕，保修期已过数月，应当与开发商约定保修期起算日期和维修期限。 6 .不可抗力应明确不可抗力的范围限于法律规定的自然灾害范围内。 7 .广告和宣传内容对影响购买者购买要求的广告宣传或者承诺内容，应当以补充协议的方式固定在合同上，约定明确的违约责任。

　　6、定金不退，优惠不履行，怎么解决?

　　开发商约定的优惠出现在双方签订的合同中，或者有其他证据能够证明开发商通过该优惠约定的，开发商负有履行的合同义务，开发商未出现的，可以向房地产所在地法院起诉，主张你的权利。 如果开发商的优惠约定是口头约定，维权就麻烦了，因为必须有证据证明开发商当时有这个约定。

　　希望以上内容能对您有所帮助，想了解更多有关方面的问题或是寻求专业的律师帮助，欢迎您咨询北京京云律师事务所(法律咨询热线13811212051)。