房屋买卖纠纷案件_商品房买卖合同解除，按揭贷款怎么办？
2021-11-09 阅读：783
在现有的房屋买卖交易中，按揭贷款公司是最重要的支付管理方式，这使得房地产市场交易客观上形成了房屋出卖人、买受人和银行开发之间的三角法律关系，即房屋出卖人与买受人之间没有房屋买卖合同关系，买受人与银行企业之间没有按揭贷款服务合同关系，房屋出卖人与银行系统之间没有担保关系。三方任何一方出现问题，都会产生连锁反应，甚至导致整个房屋买卖交易的“泡汤”，其中房屋买卖合同解除后的抵押贷款处理问题尤为突出。
2014年4月13日，周树英等人（乙方）与上海锦城房地产开发中心有限公司（甲方，以下简称锦城公司）签订上海商品房预售合同。乙方购买的商品房总价格暂定为2362848元人民币。除不可抗力外，甲方应于2015年12月31日前将房屋交付乙方。如甲方未能在本合同规定的期限内将房屋交付乙方，逾期不得超过60天，乙方有权单方面终止本合同。
合同进行签订后，周淑英于2014年4月14日向金城物流公司支付了第一笔购房款952848元，并作为借款人与金城公司、上海银行股份有限公司（以下简称上海银行）青浦支行签订了个人住房贷款担保合同。根据合同约定，企业贷款业务金额141万元，贷款期限360个月。贷款人把贷款转到金城公司名下的一个账户。借款人以所购房屋为企业进行抵押财产的担保机构提供抵押贷款担保。金城公司为本合同项下周淑英等全部债务提供分期连带担保。
2014年4月30日，上海中国人民对于银行可以进行研究发放一个企业提供贷款141万元。同年5月9日，上海商业银行发展取得了所涉及房屋的抵押权人通知登记证明。周树英等自2014年5月20日起逐月向上海人民通过银行系统进行及时归还管理企业网络贷款市场融资本息。晋城公司逾期交货60多天后，《周树英》等闵行区提交上海市服务人民法院，要求撤销预售商品房合同和贷款风险担保合同。
最后，法院审理案件后，决定终止周淑英等人与金城公司以及周淑英等人的上海人民银行、金城公司通过个人开发住房贷款提供担保服务合同、金城公司赔偿相应利息等签订的上海商品房预售合同。
金城公司作为开发商，按照合同履行基本合同义务。逾期交房已超过60天，明显违约。周淑英等人无权解除管理合同，这符合社会约定。同时，根据最高人民法院第二十四条关于商品房买卖合同纠纷适用法律的若干问题,周淑英等人有权请求解除与上海银行签订的个人住房贷款担保合同。解除商品房预售管理合同后，周淑英等人要求大学金城公司可以将已偿还的购房首付款和贷款产品本金返还给上海人民银行，并赔偿首付款利息和已偿还贷款业务的利息，这在法律上是正当的。为清偿贷款本息等剩余债务，金城公司应及时注销上海银行办理的抵押登记。
抵押贷款公司的合同自合同成立时无效。因此，取消按揭贷款服务合约对双方不再有约束力。原则上，我们应该恢复原状，购房者应该归还所有贷款，银行开发应该归还购房者已经无力偿还的本金和利息。买方可以对银行解除抵押合同所造成的损失提出赔偿要求。
当抵押贷款管理公司通过合同的解除是因开发商违约导致我国企业对于房屋买卖合同解除时，购买人向银行金融风险主要承担的损失赔偿的财务工作责任也应由开发商承担。为减轻当事人不必要的重复、繁琐和诉讼负担，在商品房买卖合同纠纷和抵押贷款合同纠纷的审理中，当然实际的贷款接收人，也就是开发商，可以直接购买贷款偿还银行，买方应该直接向银行承担责任。根据本院判决，抵押贷款服务合同解除前，相应企业贷款的本息由购房人周淑英等承担。，而抵押贷款管理合同解除后的剩余贷款由开发商金城公司承担，同时，金城公司周淑英等人的经济补偿由开发银行支付本息。就结果而言，与前面提到的分析和处理原则没有本质区别。
在实践中，房屋买卖双方之间发生矛盾纠纷时，买方即抵押贷款公司合同的借款人通常可以采取停止还款等措施，以保护我们自己的合法权益,由此按揭贷款服务合同纠纷与商品房买卖合同纠纷经常相伴而生。不过无论对于如何，采取积极的应对措施，寻找一个专业律师建议，及时有效沟通与搜集相关证据都是中国必须要做的，因为我国法律不保护那些躺在权利上面睡大觉的人。
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