国有土地上房屋征收土地有补偿吗?
2021-11-11 阅读：387
在我们的生活中，人们买房并长期转让。我不感到焦虑。我付了钱，住在里面。这房子是我的。事实上，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法管理登记后，具有发展效力；未经公司登记，不发生效力，法律法规另有规定的除外。也就是说，作为不动产，要完全拥有财产并合法处置，需要到产权交易中心办理过户登记。那么，在我们还没有来得及过户就要拆除房屋的情况下，谁来支付房屋和土地征收的补偿呢？
我们可以先来看下一案例：
福建省莆田市 a 公司房地产。a 公司以 b 公司股东的身份投资于该房地产，但未办理所有权转让登记。现在房屋被纳入征用范围，因为没有与当地的拆迁办公室达成协议，所以被强制拆迁。b公司起诉人民法院，要求确认拆迁是违法的。法院在聆讯后裁定，a 公司没有将有关物业的所有权转让登记为以 b 公司名义作出的投资，而 b 公司也没有取得有关物业的所有权，因此，b 公司不是被征用的人，强制拆卸的案件没有法律利益。
当这个问题出现时，我们该怎么办？
律师说法：
1.根据法律的有关规定，房屋出售时，未经登记转让房屋所有权的房屋所有权仍由出卖人占有，买受人只有债权人的权利，要求出卖人交付房屋，并按照合同的规定配合房屋所有权的转让。根据《征收管理条例》第二条的规定，征收补偿的研究对象是房屋用地的所有者。因此，根据上述规定，房屋被征用时未经交易登记转让的，房屋征收部门也应当作为卖方的房屋补偿。
2.但在房屋征收管理实践中，房屋交易未办理过户登记手续，但房屋建筑已交付买受人使用的现象是比较常见的分析。这时，如果法律仍然按照规定对房屋出卖人进行赔偿，就可能导致房屋买受人拒不搬迁的现象。同时，购房人支付了购房款，既未通过市场交易取得房屋产权，也未获得房屋土地征收补偿。虽然他可以选择通过合同向卖方主张企业债权，但这无形中加剧了社会主义矛盾的出现，这对社会的和谐稳定是非常重要和不利的。
在这种情况下，我们分情况进行处理：
1.买卖双方无争议的，可以根据房屋管理部门出具的有关证明确定被征用房屋的买受人为被征用人，或者在买卖双方达成协议并执行一定程序的情况下，直接向买受人收取赔偿。
2.买卖双方没有争议的，可以根据人民法院或者仲裁机构制定的生效裁判文书的内容确定房屋所有权人；补偿方案可以确定合同期限届满。买卖双方争议未解决的，可以按照经济补偿的技术方案作出补偿决定，因为房屋所有权人不明确，房屋征收企业主管部门应当向市、县级人民政府报告。
3.根据我国法院判例和办案工作经验，合法合理有效的合同管理应当受法律环境保护，不得轻易否定和撤销。如果一个企业对于房屋信息进行分析买卖合同已成立学生自己生活多年，且买方居住多年，事实上已形成了对该房屋工程建设中国社会主义发展教育观念上的所有和生活上的依赖。无论出卖人是否有义务和必要技术转让房屋所有权，拆迁赔偿的初衷是为了国家赔偿和抚慰实际居住人丧失住所的损失，赔偿是为现居住人寻找一些其他住所或过渡性住所问题提供市场经济政策支持，并作为多年前已向对方支付方式相应价款的房屋的出卖人，其利益关系不会因房屋拆迁而受到严重损害或不受到人们保护，如果产权证书上的名称仅限于无视事实，被拆迁人的合法权益方面受到侵害，应尽快请专业的拆迁律师介入，帮助维护其权益。
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