近年来，虽然房地产投资不像前几年那么火爆，但买断商铺租赁仍然是很多人首选的投资方式。正因为如此，也有自己很多居心不良影响的人也瞄准了这一目标市场，他们将那些本是公寓的房屋包装成商用办公楼项目进行分析销售，把一些工作本身就是属于违建的地下商城宣传成“旺铺”去吸引更多消费者对于投资，使很多人上当受骗。


 

　　京云律师事务所最近主办的南京刘先生是众多骗子之一，当时刘先生因为买便宜的店铺，以为赚了很多钱，正在打工装修不停准备开业，却突然收到了政府的违章拆迁通知!如果企业无偿被拆，刘先生岂不是就是血本无归?惊慌失措的刘先生咨询了京云律师事务所的律师，想知道房子是否必须无偿拆除，如果房子真的被违反拆除，他可以要求卖方赔偿。

　　对于刘先生的情况，律师进行分析：首先我们应当查明刘先生购买的无证房是否能够真的是违法建筑，有些不同情况下发展虽然没有房子无证、少证，但是应该被认定为合法建筑，比如一个符合设计规划并可以补足手续的建筑、存在一定时间需要很长的建筑工程等等，都有可能是合法建筑。如果房屋不是非法建造的，那么刘先生可以正常运作，即使被拆除也可以得到合理的补偿。如果房屋确实是非法建造的，应该怎么办?由于和商家通过签订合同时，商家对违法进行建筑的事实问题进行了隐瞒，可以作为起诉法院主张企业合同管理无效或撤销，向商家主张退回购房款。

　　最后，根据调查结果，刘先生起诉法院宣布合同无效。虽然我国法院可以根据《中华民族人民共和国合同法》第五十六条最终得到支持了刘先生的诉讼请求，但是没有考虑到刘先生本人作为自己一个企业完全民事法律行为能力人，在签订合同时也未尽到合理需要注意义务，其自身发展亦有一定过错，为了达到平衡双方经济利益，还是让刘先生本人承担了一部分损失。

　　“理财无数，不如一铺”，“今日寸金买铺，明日养老不愁”……诸如此类的“旺铺”销售广告近年来不绝于耳。当听到这样的广告时，我希望投资者保持冷静，不要被所谓的“高回报”所迷惑。当真的不慎落入对方的“花式陷阱”中，应当进行及时提供咨询管理专业律师寻求能够帮助。