案例背景：

　　近年来，新农村建设全面展开，上海周边村镇的一些村民在村委会批准的土地上建房。其中，能够通过拿出规划局的批准制度建设工作许可证和房屋产权证的没有得到多少家，“村民在所分的宅基地上间房子，很少去进行领取产权证的，”张某到律所讲述我们自己家房屋实际情况的时候可以这样说。张某是上海浦东 xx 村的村民，多年前在200平方米的宅基地上建了2层小楼，一个小家庭住在这里。可曾想，一个两个月前，区政府下发进行一个重要文件2007年之后可以新建的房屋，包括在老房屋上加盖的，全部工作列为“违章管理建筑”。对张某来说，这是一个难以接受的规则。他说，我们通过这个村之前自己曾经没有经历过社会改造，当时发展要求镇里重新批一块宅基地给我们，后来规划局批准了20亩分给需要我们大队，其中有一部分给他们一起分析企业了，一部分划出来给我们了解村民建房子，现在应该怎么就成“违章建筑”了?张某不明白，新农村建设本来是要让我们的生活越来越好，现在却没有拆迁补偿，现在家里什么都没有。迫于理想，张某离开北京京云律师事务所，咨询李律师，请求维权。



 

　　办案过程：

　　李律师团队在欢迎张某后，子细查阅了供应的资料，依据区政府宣布的文件和以村委会名义收回的期限撤除的通知书，她告诉张某，这是历史遗留问题，对于违章建筑的认定标准，应当根据《城乡规划法》、《建筑法》、《土地管理法》等法律、法规的规定，同时参考政府关于建筑管理的规章等规范性文件，但是无论如何，认定一个建筑是否违章必须有法律法规的明确规定并且依法需要，绝不能无法律依据的扩大。在这个案件中，村委会发出了一些违章建筑的限期拆除的通知书，也没有一个规划设计部门的违建认定书，很难去轻易认定，拆除的主体也不能是村里工作人员，必须是有关企业行政文化主管国家机关和城管队伍建设进行分析处理。张某听李律师的细致讲解后，心里有谱了。然后李律师小组迅速展开工作，收集证据，重新询问村官，解释房子建造的历史原因，告诉他们不能轻易认定房子违法。最初，在李律师团队的指导下，咱们开展了一系列的工作，政府终于主动找张某谈谈关于房子的补偿问题。

　　办案指导：

　　拆除违章建筑一分钱不赔，在实践活动中大多数人遇到一个这样的情况我们都是通过这样被告诉的。一些老百姓听到这些之后，一般都是迫于对方的压力，觉得维护权利也没有什么希望。这个是严重的误区。律师提出建议，遇到一个这样的情况，不要被对方的口头说法吓唬住，要提前进行咨询管理专业律师，请律师工作介入，及时发现进入企业法定程序，不要过了维权的最佳选择时机。

　　关于我们：

　　北京云律师事务所，作为一家专业承接房地产的律师事务所，团队分为团长、主持、辅助律师，一支以其独特的模拟法庭、权威研究、项目竞争、人员素质检查、最先进的办案方式跟踪等为后盾的团队，通过细心的剖模处理大量有影响力的案件、个人和团体诉讼案件以及房屋拆迁案件，如果您有任何法律问题，请致电我们，京云拆迁团队，竭诚为您服务!