房产纠纷案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
“我承包了本村的一片山林，后来该山林被征收，征收方却以山林是集体所有为由，拒绝给我补偿。请问，农民家庭承包的集体山林可以无偿征用吗？”
相关法律规定，农户承包经营林地的收益，归农户所有。征收集体所有的林地，要依法足额支付林地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木的补偿费等费用，安排被征林地农民的社会保障费用。征收农民集体所有的林地，必须依法予以补偿。
“我是山东省某村村民，去年年末经过审批后，正在原有宅基地范围内建设扩建的房屋，然而直到快完工时听村委会的工作人员说因为当地要开展老城区改造工作，我们村范围内的房屋都被划入了征收范围内，很可能马上就要拆迁了。这种情况下，修建的房屋是否有补偿呢？”
在实际办案中我们就需要参考征收土地公告的日期。如果在征收土地公告发出前被征收人就已经取得建房批准文件，而且新房也已经建造完毕，就应当予以正常房屋的补偿。如果征用土地公告发出时,被征收人房屋尚未建造完毕的,被征收人应当立即停止建房,具体的补偿金额可以和拆迁方协商决定。
“已经通过预审的建设项目在什么情况下需要重新预审？”
需要重新预审的几种情形：1、对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的；2、预审时不占永久基本农田，用地报批时涉及占用永久基本农田的；3、用地报批面积大于预审面积达到一定比例的。
“我在浙江某村拥有房屋一栋，因为修建景区的需要，我的房屋被征收了，因为补偿没谈拢，便未签任何的补偿协议。但镇政府在没有取得足够合法手续的情况下，对我的部分合法房屋进行了强制拆除行为。请问，当我无法阻止“强拆”时，我可以做些什么？“
遇到了违法强拆，不要硬碰硬，按步骤做好这些准备比什么都重要。第一步，杜绝暴力损害。 确保自身人身安全。第二步，合法取证留存。 记录下拆迁之前的情形，为后期补偿款多少争取力度。第三步，保存好一些备物品的完整性，房产证等一些权属证书不要被损坏，如果有需要的话，可以保存一下复印件。第四步，及时报警。通过公安机关确定强拆主体，为后边的拆迁维权做好铺垫。同时呢，也要保留报警的记录。第五步，记录下强行拆迁的过程。拍照或是摄影摄像都行。
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