案情简介：

       2015年，王先生与市郊某村村民集体签订了以年租金90万为期20年的土地资源使用价值租赁服务协议。王先生投资500多万元用于开办不锈钢加工厂，并且办理了营业执照和税务登记等相关手续。2020年王先生又投入1000万元用于扩大生产经营规模。然而，王先生听到消息，该地区将在2年内拆迁。作为将来的准被拆迁人，企业要做的就是做好准备应对即将来临的拆迁。如何应对拆迁，首先就要了解企业在拆迁中有哪些补偿项目，然后针对这些补偿项目具体做准备。云合专业律师网律师结合法律规定及实务经验，对于企业拆迁应该怎么补偿？企业拆迁补偿标准都包括那些？进行解答。


 

  　1、房屋价值补偿

　　对于我国房屋、建筑物的补偿，应当以相关企业房产进行证明登记的建筑面积为计算技术标准。由于历史原因不能办理房地产证和土地认证，可以根据实际计量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司可以根据国家相关风险评估信息技术发展标准，确定房屋、建筑物的实际应用价值。对于违章建筑，一般是不补偿。换言之，拆迁来临，企业要把厂区的房屋合法化，对没房产证的房屋及时办证或申请建造许可手续。

　　2、土地价值补偿

　　营业场所一般是租赁的。租赁的土地可以分为租赁国有土地和租赁集体进行土地利用两种。企业搬迁必然导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中如何保护期望的利益呢?基于此，企业在面临拆迁时，就需要有一个明确的土地使用权租赁合同，约定土地的面积、费用、期限及违约责任等情况，这些信息用以把企业的期待利益确定下来。即是说，针对这一项补偿，企业需要把土地使用权合同查漏补缺，快到期的合同应及时续签。
 

　   3、企业职工的安置补偿费用。

　　因拆迁而解聘公司员工的安置补偿成本费用，在法律政策法规政策性文件中并没有一个详细设计规定，属于拆迁当事人之间相互协商争取的项目。如果搬迁导致职工被解雇，则应当按照具体与职工签订的合同，并结合劳动合同的有关规定给予补偿。鉴于此，对于企业尚未与劳动者签订劳动合同的要及时补充签订劳动合同等手续。

　　4、停产停业损失补偿

　　2011年颁布的《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条、第二十三条规定，对被征收房屋停产经营造成的损失予以补偿，根据征收前房屋的收益情况和暂停营业时间确定补偿金额。各省市对停产停业计算的标准并不一致，该项补偿也是拆迁补偿项目里弹性最大的一项。对于这个问题，企业可以从本地区停产停业损失的计算方法着手。比如：对近几年的资金流水、缴税证明、正在履行的合同等材料。

　　以上仅仅是企业拆迁都有哪些补偿列举。毕竟各省市的政策不同，各项补偿计算标准也各有差异，包括每一个企业都有其自身特点，因此，面临拆迁，企业应当尽早做准备。