承租人难以参与拆迁人与拆迁人之间的补偿和结算协议。一旦面临拆迁，作为承租人的企业自己想要通过获取经济补偿就会陷入一个十分被动的局面。那么，承租人企业应该如何面对自身利益所带来的破坏呢?

　　许多被拆迁管理企业、承租经营企业在面临拆迁的时候，往往不能抱有一种侥幸心理。他们认为，只要能够拖延和持续很长时间，拆迁办会迫于进度的压力，被迫接受拆迁项目提出的补偿条件。事实上，这是作为一种方法错误的想法。


 

　　《房屋拆迁管理条例》第17条确立了行政强制拆迁和司法强制拆迁两种救济方式。面对被拆迁人和承租人“长期不能动”的情况，拆迁人有权依法申请强制拆迁，被拆迁人和与拆迁有关的人员试图通过“拖动”来防止拆迁是不现实的哪些影响项目管理应当进行补偿、哪些情形应当照顾、基于何种技术标准补偿，都是经由相关法律、法规、地方政府政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿问题都是企业纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主发展决定的事情。

　　承租人企业在拆迁前的准备工作可以做到:

　　全面审查拆迁中的各方权利义务关系;

　　征地批准国家机关、批准文号、批准使用时间和批准用途;被征用农村土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿技术标准和农业管理人员可以安置工作途径;办理征地补偿企业登记的期限、地点。与居住房屋拆迁相比，非居住房屋拆迁(企业拆迁)由于土地与房屋的所有权关系复杂，拆迁过程中会有更多的拆迁相关人员。如果被拆迁房屋是自有知识产权办公用房，并享有一个完整的国有企业土地资源使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁工作关系研究主体作用就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是出租的办公用房，主要关系到拆迁、拆迁和承租三个主要方面。集体土地上的私有企业进行拆迁问题以及我国国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至导致土地转让合同无效等各种在法律制度规范发展之外的事实情况出现，使得学生各方利益主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生矛盾纠纷。

　　积极准备房屋拆迁产权证明、现有设备清单、雇佣合同记录核实、装修装修费用及其他相关材料证明;

　　有很多被拆迁行为人在拆迁工程项目活动开始时我们并没有预料到自己相关研究材料的准备和证明是件很复杂的事情，所以一定要提早要准备;如果临到匆匆估算企业内的设备公司数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些教学设备迁移动是损害其他设备使用价值的没有问题进行管理精细的清点核查，而使被拆迁以及企业、承租经营企业在安置补偿时相当被动。对企业资产和设备的检查应是一项认真细致的工作，应提前介入，为后期的评估做好准备。被拆迁房屋的产权法律关系研究证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等重要文件;现有技术设备清单指企业管理运营发展过程中根据实际需要使用的设备市场价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。