在拆迁过程中，如果拆迁双方迟迟不能达成拆迁补偿协议。迫于拆迁进度，拆迁户往往会收到拆迁方发的《责令限期拆除通指书》。而拆迁户由于专业知识的匮乏，往往不明白这份文件的影响。也不知道该如何应对。现在我们就来聊一聊拆迁方为什么选择发送这样一份文件以及这份文件在拆迁过程中对拆迁户有什么影响。


 

　　在法律性质上，《限期拆除决定书》属于一种行政处罚行为，即使其内容或程序上存在违法的情形，也是有公定力的。具体来说就是该《限期拆除决定书》不论其实质上是否合法、合理，都被推定为合法有效的，在未经法定程序变更或撤销前，他人不得否认其效力。因此，当您拿到《限期拆除决定书》时，在法律效力上该份文件是被推定合法有效的。如果您不采取行动的话，他们是可以依据该文件来对您的房屋进行拆除的，并且还是合法的!

　　那么是不是说我们在收到该份文件后就束手无策，只能等待被拆了呢?答案当然是否定的，法律推定为合法的并不代表该份文件就是合法的。我们可以通过复议或诉讼将该份文件认定为违法，这样就可以将对方的如意算盘落空了。那么怎样判断该份文件是否合法合理呢?在实践中，我们总结了以下几种常见的违法情形。

　　首先在发送主体上，只有法律规定有处罚权的行政机关才有权发送该份文件。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《公路法》、《土地管理法》等法律，这些主体包括乡镇人民政府、国土资源局、城乡规划局、城管。除了这些主体之外，其它行政机关是没有权利发送该文件的。如果您发现该文件盖章的行政机关不是上述主体，那么马上就可以肯定这份文件是违法的。
 

　　其次在内容上，一份合法的《限期拆除决定书》应当具备以下几点内容：
 

　　1、要求限期拆除的依据和理由;

　　2、当事人是否依法享有陈述和申辩的权利，都有哪些;

　　3、针对该份决定书可以进行救济的途径和期限，比如复议、诉讼等程序;

　　4、落款处载明发送该文件的行政机关名称、印章和具体日期。
 

　　如果缺少上述内容的一项或几项，那么该份决定书也是违法的。

　　再次，由于拆迁方在拆迁进度上的压力，很有可能不履行法律规定的程序而匆忙发出《限期拆除决定书》。那么在限定拆除的日期上有可能不合理，在房屋的所有权人认定上出现错误，采取了不合乎法律规定的文书的送达方式等等，这些情形都可以导致该份决定书违法而被撤销。
 

　　最后，还要提醒各位在收到《限期拆除决定书》后应当果断的采取复议或诉讼措施，切忌一再拖延而导致超过诉讼时效。在拿不准的情况下应当及时咨询专业律师寻求帮助，千万不要消极等待，不把《限期拆除决定书》当回事儿最终后悔莫及。