近日,济南市钢城区人民政府发布艾山街道城子坡片区国有土地上房屋征收决定公告。
房屋征收范围
根据济南市自然资源和规划局《关于济南市钢城区艾山街道城子坡片区城市更新项目房屋征收活动的征询意见函的复函》(济自然规划管函〔2022〕101号)及附图,确定房屋征收范围:东至汶水路,西至西外环路-磁莱铁路,南至府前大街,北至九龙西大街,具体名称及门牌号码为:莱芜市超细粉体化工制品厂、莱芜利达物流、永兴路169号(消防大队)、永兴路163号(北城子坡党群服务中心)、吴广轿车维修、云澍宾馆、光冉物资、永兴路105号(雅特家具)、供销社沿街楼、钢都大街19号(正廉服装店)、钢都大街17号(中正家具)、原莱钢机制公司、永兴路85号(富强宾馆)、永兴路83号(区城管局)、山海天小区沿街楼7户、中国石化莱芜第34加油站、南城子坡商住楼28户、永兴路140-2号(烟草公司)、永兴路142号(原国税局及院内宿舍楼等)、永兴路146号(市生态环境和保护局钢城分局办公楼、文联等单位办公楼、原建设局两栋宿舍楼及附属建筑物等)、金刚石厂、原城子坡派出所宿舍楼、金矿沿街楼等单位及个人的房屋及附属建筑物(具体房屋征收范围以市自然资源和规划局第五分局出具的《钢城区艾山街道城子坡片区城市更新项目房屋征收用地位置及范围图》为准,详见附图)。以上范围不包括集体土地部分。
根据调查摸底情况,被征收房屋198户,总建筑面积约7.1万平方米。其中,住宅房屋130户,房屋建筑面积约1.3万平方米,附属物建筑面积约800平方米;非住宅68户,房屋建筑面积约5.8万平方米,附属物建筑面积约4000平方米。
征收住宅房屋,在签约期限内,最高给予3万元按期搬迁奖励费与提前搬迁奖励费。征收非住宅房屋,被征收人在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,按其被征收房屋货币补偿金额的5%给予奖励,最少不低于3万元,最多不超过300万元;逾期不予奖励。
土地征收的补偿标准和区片综合地价有什么关系?
征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片,并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准,不含地上附着物和青苗的补偿费。
征收土地安置补偿费与区片综合地价的关系是征收土地安置补偿费时,区片综合地价是征收补偿标准之一。
征地区片综合地价评估的基本原则
1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。
2.同地同价原则。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。
4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地区片价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。
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