房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
我是辽宁省某市村民，年初，市人民政府根据土地利用总体规划，开展城乡建设用地增减挂钩，对我们村项目区内土地实施征收工作，我的耕地被纳入了征收范围内，请问，耕地征收如何进行补偿？”
我国《土地管理法》相关规定：“征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”另外，针对于失地农民，相关部门需要办理并落实社会保障，社会保障费用不落实不得批准征地。并且在征地补偿安置方案批准3个月后，应当将社保费用划入到农民社保资金专户。
“我听说我们这征地的是市县级人民政府，请问，市县级国土资源部可以征地吧？市县级人民政府来征地，这个是合法的吧?”
很多被征收人一听说征地的是市县级人民政府或者政府部门，就认为肯定是没问题的。其实不然，90%的人都混淆了《土地管理法》中关于哪些级别的政府或部门可以征地的相关规定。
毫无疑问，市县级人民政府是有权发起征地的，但是几乎无权未获批文就进行征地。开展征地，必须要有省级人民政府上或国务院这两级政府的批文才合法。注意，市县级国土资源部门无权直接征地。
严格意义上讲，能够批准征地的行政单位是省级以上人民政府或国务院；市县级人民政府只是发起和组织实施单位。法律规定，市县级人民政府必须获批后才可征地。
记住！市、县级人民政府可以自主批准征地的情况只有一种。根据《土地管理法》规定，在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
可以看到，在征地方面，市县级人民政府可以自主批准征地的权限是很小的。仅限一部分土地。其他征地则需要省级人民政府或国务院批准。也就是我们通常说的征地批文。如果没有征地批文，就来征地，那就是很典型的违法征收行为了，可以依法起诉。
“违建是由征收方口头确定的吗？”
这个答案是否定的。在我国的司法实践中，以“违建”的名义进行的拆迁十分常见，然而征收方口头将房屋等认定为违建是不具有法律效力的。一方面，违建应当由相关部门按照法律法规规定的程序去认定，并由此作出行政处罚或者行政决定。另外一方面，一座房屋被确认为违建，应当确认这座房屋违反了《土地管理法》还是《城乡规划法》，二者都应当依照相应的程序进行认定，并告知被拆迁人认定的法律依据和救济途径。
“被认定违建后，征收部门就立马强行拆除了我的房屋，请问，这种情况下属于违法强拆吗？”
程序上违法也属于非法强拆。违建和“被违建”的房屋，未履行合法拆除手续不能进行强拆。被征收人的房屋虽被认定为违法建筑，但并不意味着就可以被随意拆除。在违建认定后，未听取被征收人意见情况下，作出限期拆除通知，属程序违法。在限期拆除6个月内，拆除违建的行为，属于违法强拆。
拆违应当严格执法，如果程序不合法，拆迁户可以提起行政复议或诉讼请求，申请国家赔偿，扭转维权的被动局面。当遭遇强拆后，应当采取以下措施：一，马上报警明确偷拆行为的实施主体。二，拍照、录像进行证据保存。三，联系律师，启动维权程序。
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