当适婚年龄的年轻人没有能力自己买房时，父母往往会在子女婚前或婚后资助其买房。如果是父母在子女婚前为其全款购买的房屋，没有特别的约定，一般是属于自己子女一方的婚前个人财产。可是，如果父母在子女婚前为其贷款买的房子，婚后也是由父母为孩子偿还贷款，如果之后孩子离婚了，这套房子应该如何处理呢?可以作为夫妻共同财产分割吗？

李先生的父母在李先生婚前以银行按揭贷款的方式，出资为李先生购买了一套房屋。后来李先生与范女士结婚，银行贷款也一直是由李先生的父母偿还。但婚后李先生与范女士因为性格不合经常发生争吵，两人无法沟通交流，夫妻感情完全破裂，范女士便向法院提起离婚诉讼，并提出该住房是夫妻共同财产，要求分割。而李先生认为该房屋是他的个人财产，婚前是父母出资付的首付款，婚后也是由他的父母偿还房屋按揭贷款，不同意做为夫妻共同财产分割。

根据我国相关法律规定，如果没有特别约定，父母在子女婚后出资为子女购房，应当认定为父母对夫妻双方的赠与。如果是婚前父母出资买房，登记在自己子女一方名下，婚后由父母还贷的。离婚时，该房屋可以视为是自己子女一方的个人财产，但婚后还贷部分和相应的房产增值部分另一方可以要求补偿。

    就本案而言，房子虽然登记在李先生个人名下，婚后由李先生父母偿还贷款。但因为李先生和配偶婚后对房子没有特别的财产约定，李先生也无法提供证据证明父母帮助还贷是仅赠与自己一人，那么，父母在李先生婚后出资偿还贷款的行为，应当认定为对李先生和范女士的赠与。离婚时，范女士对房子还贷部分和房屋增值部分的财产有权主张分割。所以婚后还贷款和房屋增值部分，李先生应当根据实际情况给予范女士补偿。

父母给子女买房，房子归谁？

第一，结婚前父母给子女买房，全额出资，登记在出资方子女名下的，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

第二，结婚前父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下的，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般房子判归登记方所有，由其继续偿还剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。

第三，结婚后父母全额出资给子女买房，房子登记在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，视为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。

从法律上讲来说，如果父母对婚后偿还贷款部分明确表示只是对自己子女的单方赠与，那么婚后由父母支付的贷款部分，就不属于夫妻共同财产。因此，对于此种情况，父母最好是与子女、子女的配偶一起签订书面协议，明确约定父母出资是对自己子女单方的赠与。如果您遇有类似纠纷，可以找寻专业律师为您提供帮助。