最近，上海的徐先生发现有人冒名将自己空关的房屋出租备案。徐先生在房产交易中心调取到了合同，发现操作人为21世纪不动产公司。租客承认租赁合同是做假的，为的是让孩子上对口的学校。
      

　　徐先生回忆，2020年年底的时候，自己曾打算卖房，将身份证、房产证照片发给过房产中介。很有可能有不法中介人员，在系统中上传了这些证件照片，就可以绕开所谓的核验原件。对此，警方表示，目前仍在调查中。

　　"21世纪不动产"回应称：此事为前员工个人行为，公司将保留追究其相关责任的权利。同时针对管理上的疏漏，将积极完善内部监管机制。

　　自家好好的房子莫名其妙地被出租了，而且房子入学名额还被占用了，遇到这种事情业主能咋办呢?这个中介公司应该承担什么样的责任，业主可以向中介公司索赔吗?对于这些问题，我们来听听专业律师的说法。

　　北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：虽然说入学名额不同于租金收入等具体的财产权益，但是入学名额在房产交易市场中往往作为购房者的合同主要目的，影响房屋的出售价格和流通难度。中介和租客在明知徐先生不知情的情况下，恶意串通，伪造了租房合同并且进行备案，占用了徐先生学区房的入学名额，导致房屋贬值或者无法正常流通，给徐先生造成了实际上的财产损失，侵害了他的利益，那么这份伪造的合同是无效的，给徐先生造成的财产损失也应当予以赔偿。
       

　　王兴华律师提到：而徐先生的身份信息和房屋信息都是由中介公司保存的，中介人员能跳过徐先生本人去把合同成功备案也是使用了中介公司的网签备案权限，因此中介公司应当首先担责，事后可以向离职员工追究相关责任。

　　法律链接

　　《民法典》

　　第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。