房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我们村被征收了，征收方说是租用，补偿款是一年一年的给，后来我一打听，别的地方都是一次性给完的。但他们征地是用来建修路的，请问，我不想租的时候，耕地能给退回来吗？农村集体土地上的“以租代征”合法吗？
这是典型的“以租代征”。所谓以租代征，实质是规避土地用途管理制度，规避农用地用总量控制制度，绕开征收审批程序中用农村集体土地进行非农建设，根据中华人民共和国土地管理法第43条，第63条的规定，除申办乡镇企业和村民建设住宅，经批准，或公共设施和公益事业建设经依法批准，可使用本集体经济组织土地，任何单位和个人进行建设用地，必须依法申请使用国有土地，农村集体所有土地使用权，不得出让、转让或者出租用于非农建设，任何通过以租代征形式占用农村集体土地用于非农建设的行为都属于违法行为。土地不像租车随借随还，当然，如果已经签署了土地租用合同的也不要慌。因为该合同的违法建筑出租土地方可以随时主张合同无效，合同无效后便可要自己的土地。
“向被征迁人发放过书面材料项目用地就合法吗?”
一个合法工程，要做到各个环节都符合法律规定去办理相关审批，所以，不要认为政府出面的项目就一定合法，占地拆迁都是政府的行为;也不要认为重点工程就合法。不能仅凭发放给被征迁人手中的几份材料就认定占地合法。即使说真的有批文，也要认真研究真假，是否是你这块地的批文，根据办案经验，征地批文张冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;还有明明需要6个方面批文(如立项、规划、用地、环保评估、拆迁许可等等)，才具备3个。
“我们能否通过信访解决征地拆迁案件?”
单纯上访解决征地拆迁案件几乎没有可能，最好的方式是以法律为主，多管齐下来解决问题效果好，风险小。许多农民朋友上访多年甚至几十年，不但没有解决问题，还把诉讼、复议时效超过了延误了，本来能够解决的问题也没有了希望，同时浪费了大量的钱财和时间。还有许多上访者因此被劳教、被拘留甚至判刑，大家对此也有目共睹。
被征收人是否有权质疑评估报告？”
被征收人有对评估报告提出疑问和异议的权利，具体救济方法如下：
1、被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。
2、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估；
被征收人对复核结果仍有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定；
被征收人对补偿仍有异议的，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定处理，即被征收人可以针对补偿决定依法提起行政诉讼，或者申请行政复议。
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