在农村地区，有些房子由于长期失修而显得很旧，面临拆迁，会成为拆除危房的对象。有拆迁户问我们律师，其房子虽说很旧，但整体结构还是比较坚固，不影响居住，怎么就成了“危房”?在这种情况下，您将可能会遇到强制拆除的套路。

      

　　今天，律师为所有人普及法律。

　　根据拆迁律师多年办案经验，如果发现有以下两种情况，我们可以粗略判断，“拆除危房”是强拆的套路做法：

　　第一，涉案房屋已被纳入征收范围

　　房屋一旦纳入征收范围，就要按照正常的征收程序进行处理。即使房子真的存在问题，也要给被拆迁户一个时间去修补。如果不是违章建筑、临时建筑超期等情况，要先补偿给拆迁户后才能拆除房屋。如果该房屋未经征收程序直接认定为“危房”被拆迁，大多具有违法目的。

　　第二，拆掉房子后，土地立即被占用

　　一些拆迁方为追求工程进度，未经法定征收手续，甚至未经批准，擅自拆除房屋，强行占用建设用地。毫无疑问，这种行为是违法的。没有合法的征收程序，即使房屋属于“危房”，被强制拆除，拆迁方也不能直接取得土地权利。如果出现这种情况，可以判断这不是简单的危房管理，被拆迁户可以将其作为征地案件来维权。

　　事实上，如果拆迁方有非法占用土地的目的，在认定“危房”时往往有违反法定程序的情况。

　　一是，“危房”的鉴定过程必须要被拆迁户参与进来。

　　在实践中，让被拆迁户感到困惑的主要问题是，其房子在不知情的情况下变成了“危房”。

　　根据《城市危险房屋管理规定》第七条规定：

　　律师释法

　　一般来说，拆迁方不能主动申请危房鉴定。即使提出申请，评估机构也应由双方共同选定，而不是一方委托。

　　根据《城市危险房屋管理条例》第六条规定：

　　律师释法

　　因此，被拆迁户应明确评估机构是否具备相应资质，评估结论是否加盖“专用章”，是否履行了房屋评估程序，否则，评估结论不具有法律效力。

　　二是未经认定为“危房”，将进入强拆程序。

　　认定“危房”的目的不是为了拆除“危房”，而是为了保护居民和其他主体的生命财产安全。鉴定结论合法有效的，房屋所有人应当按照鉴定意见对房屋进行加固或者修缮。鉴定不及时修复的，房管部门可以指定相关单位对房屋进行修缮或者采取其他措施。只有在紧急状态下，行政机关才能出于维护公共利益的需要，对房屋所有权人和使用权人发出督促撤离或立即停止使用的意见，在特殊紧急状态下，才能拆除房屋。

　　律师提醒，进入强制拆除程序后，行政机关应当按照《行政强制法》的相关规定履行强制拆除程序，最大限度地减少被拆迁户的损失。拆迁户一旦遭遇强拆行为，应注意收集证据，委托专业律师协助，以取得更好的维权效果。

　　如大家有企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等方面的疑问，可以咨询云合律师网律师。